立地・交通
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身 | 66.11〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
66.11〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
68〜70.7m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は鴻池組前田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.11から70.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瑞穂小学校、東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟の過去の取引実績
直近価格
795万円
平均価格
857万円
最高値
1,480万円
最安値
550万円
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟の売却査定履歴です。直近価格は795万円、平均価格は857万円、最高値は1,480万円です。
680万円
2015年11月
800万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
664万円
2015年11月
950万円
2017年3月
607万円
2017年3月
550万円
2017年7月
588万円
2017年7月
640万円
2020年2月
666万円
2020年2月
1,380万円
2020年12月
1,035万円
2020年12月
730万円
2022年7月
1,097万円
2022年7月
1,050万円
2025年6月
990万円
2025年6月
680万円
2025年8月
831万円
2025年8月
680万円
2025年11月
780万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
795万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 周辺は静かで落ち着いており、子育て世代には住みやすい環境です。瑞穂小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があるので、バスの利用が必須となります。バスの本数も時間帯によっては少なめなので、時刻表の確認は欠かせません。
良い点: 管理員さんが常駐されているので、何かあった際にすぐに対応してもらえます。共用部分の清掃も行き届いており、建物全体がきれいに保たれています。セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理がしっかりしているので、古さをあまり感じさせないマンションです。周辺環境も良く、静かに暮らしたい方にはおすすめです。公共交通機関の便だけが少しネックですが、慣れてしまえば問題ない範囲です。
良い点: 専有面積が66㎡台と広めなので、一人暮らしには十分すぎるほどのスペースがあります。家賃も周辺相場と比べて手頃だと感じています。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は年季が入っている部分があり、特に水回りは最新の仕様ではありません。リフォームを検討する余地はあるかもしれません。断熱性も少し気になることがあります。
良い点: JRと阪急、両方の伊丹駅が利用できるのは便利です。梅田方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅までバスが必須で、毎日の通勤・通学には少し手間がかかります。特に雨の日などは億劫に感じることがあります。バス停までの距離も考慮すると、もう少し駅近が理想でした。
築年数の割には家賃が抑えられており、部屋も広いのでコスパは良いと思います。駅からの距離と設備の古さはありますが、それらを許容できれば、静かな環境でゆったりと暮らせるマンションです。共用部や管理はしっかりしています。
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 バス6分 阪急伊丹線/伊丹駅 バス8分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ瑞ヶ丘B棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。