立地・交通
パレ塚口北宮の杜は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分。伊丹駅徒歩13分、稲野駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伊丹市の物件一覧に戻る🚨 パレ塚口北宮の杜
2,450万2,350万2,330万2,350万2,180万2,232万1,980万2,152万2,138万2,280万1,911万1,999万1,943万1,880万1,913万1,999万2,063万2,080万1,978万1,900万1,973万1,980万1,953万2,580万2,364万2,480万2,395万3,380万2,592万3,180万2,917万2,980万2,977万2,780万2,917万2,580万2,865万2,580万2,398万2,499万2,390万2,480万2,366万2,350万2,345万2,250万2,247万2,180万2,443万2,080万2,296万1,999万1,988万2,499万2,088万1,980万2,076万2,499万2,135万2,780万2,310万1,880万2,176万2,780万2,431万
マンション
パレ塚口北宮の杜
兵庫県伊丹市南野4丁目9-14JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パレ塚口北宮の杜
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伊丹市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 伊丹市
3日前夫婦＋子ども1人
67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
6日前夫婦＋子ども1人
67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 伊丹市
1週間前夫婦＋子ども1人
67.51〜71m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県伊丹市南野4丁目9-14
交通
JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分
築年月
1999年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
34戸
専有面積
67.51m² ～ 78.83m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1347m²
駐車場数
27
建ぺい率
60%
容積率
194.6%
分譲会社
ヒカリホーム
施工会社
川田工業
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
笹原小学校
中学校区域
笹原中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
3284m²
建築面積
782m²
設計会社
永田・北野建築研究所
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南野4丁目9-14
パレ塚口北宮の杜の物件固有情報
建物スペック
パレ塚口北宮の杜は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はヒカリホーム、施工会社は川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.51から78.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は笹原小学校、笹原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ塚口北宮の杜の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パレ塚口北宮の杜の過去の取引実績
直近価格
2,431万円
平均価格
2,331万円
最高値
3,380万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 349万円）
パレ塚口北宮の杜の売却査定履歴です。直近価格は2,431万円、平均価格は2,331万円、最高値は3,380万円です。
2,450万円
2015年8月
2,350万円
2015年8月
2,330万円
2015年10月
2,350万円
2015年10月
2,180万円
2016年4月
2,232万円
2016年4月
1,980万円
2016年5月
2,152万円
2016年5月
2,138万円
2016年5月
2,280万円
2016年12月
1,911万円
2016年12月
1,999万円
2017年12月
1,943万円
2017年12月
1,880万円
2018年3月
1,913万円
2018年3月
1,999万円
2018年3月
2,063万円
2018年3月
2,080万円
2018年7月
1,978万円
2018年7月
1,900万円
2018年8月
1,973万円
2018年8月
1,980万円
2018年10月
1,953万円
2018年10月
2,580万円
2019年1月
2,364万円
2019年1月
2,480万円
2019年3月
2,395万円
2019年3月
3,380万円
2019年3月
2,592万円
2019年3月
3,180万円
2022年4月
2,917万円
2022年4月
2,980万円
2022年10月
2,977万円
2022年10月
2,780万円
2022年11月
2,917万円
2022年11月
2,580万円
2023年1月
2,865万円
2023年1月
2,580万円
2023年3月
2,398万円
2023年3月
2,499万円
2023年6月
2,390万円
2023年6月
2,480万円
2023年9月
2,366万円
2023年9月
2,350万円
2023年9月
2,345万円
2023年9月
2,250万円
2023年12月
2,247万円
2023年12月
2,180万円
2024年4月
2,443万円
2024年4月
2,080万円
2024年7月
2,296万円
2024年7月
1,999万円
2024年7月
1,988万円
2024年7月
2,499万円
2024年8月
2,088万円
2024年8月
1,980万円
2025年6月
2,076万円
2025年6月
2,499万円
2025年6月
2,135万円
2025年6月
2,780万円
2025年12月
2,310万円
2025年12月
1,880万円
2025年12月
2,176万円
2025年12月
2,780万円
2026年1月
2,431万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県伊丹市南野4丁目9-14
口コミ・レビュー
伊丹暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅まで徒歩13分と少し歩きますが、静かな住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 冬場は少し北風が強く感じることがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、室内は快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに便利です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、静かで住みやすいマンションです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、ファミリー層にはおすすめです。駅まで少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。全体的に満足しています。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと阪急どちらの駅も徒歩13分なので、利用する路線によって使い分けができて便利でした。駅周辺には商業施設もいくつかあり、仕事帰りに立ち寄れて良かったです。
気になる点: 毎日の通勤・通学では、少し距離を感じることがありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の景観にも馴染んでいました。エントランス周りも手入れされており、清潔感がありました。エレベーターが2基あるので、待ち時間は少なかったです。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かでした。笹原小学校が近く、子育て世代には良い環境だと思います。日常の買い物ができるスーパーも徒歩圏内にあり、便利でした。
気になる点: null
単身で利用していましたが、静かな環境で快適に過ごせました。駅まで少し歩きますが、2路線利用できるのは便利でした。管理体制も比較的しっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。価格帯も手頃で、コスパは良いと感じました。
パレ塚口北宮の杜の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ塚口北宮の杜は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分
立地の魅力
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
伊丹市エリアの市場動向・資産価値
パレ塚口北宮の杜の立地価値・将来性
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パレ塚口北宮の杜に関するよくある質問
パレ塚口北宮の杜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パレ塚口北宮の杜の売却相場はいくらですか？
パレ塚口北宮の杜の売却相場は、JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分 阪急伊丹線／稲野駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ塚口北宮の杜は築26年ですが売れますか？
パレ塚口北宮の杜は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場の動向は？
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。