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マンション

浜寺ガーデンハイムＳ棟

大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-8阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

定年前の住み替え検討

67.42〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
5日前

定年前の住み替え検討

67.42〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
7日前

定年前の住み替え検討

67.42〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

67.42〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

定年前の住み替え検討

67.42〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-8
交通
阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分
築年月
1981年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
26戸
専有面積
67.42m² ～ 71.17m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
近畿産業
施工会社
フジタ工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
浜寺石津小学校
中学校区域
浜寺中学校
設計会社
村本建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-8

浜寺ガーデンハイムＳ棟の物件固有情報

立地・交通

浜寺ガーデンハイムＳ棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分。石津駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

浜寺ガーデンハイムＳ棟は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿産業、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.42から71.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は浜寺石津小学校、浜寺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

浜寺ガーデンハイムＳ棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

浜寺ガーデンハイムＳ棟の過去の取引実績

直近価格

658万円

平均価格

758万円

最高値

1,080万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 22万円）

浜寺ガーデンハイムＳ棟の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は758万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市西区浜寺石津町東4丁目5-8

口コミ・レビュー

浜寺在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪堺電軌石津駅まで徒歩3分と非常に近く、天王寺方面へのアクセスが便利です。レトロな路面電車も味があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。浜寺公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。管理人さんが常駐しているのは安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性も高く、公園も近いので子育て世代にも良いかもしれません。共用部は年季を感じますが、管理はしっかりされています。

購入検討者50代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模ではないものの、緑が多く、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないため、上の階は少し大変かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 67m²台の専有面積なら、リフォーム次第で広々とした空間が作れそうです。間取りが不明ですが、ある程度の広さは確保されているかと期待します。

気になる点: 設備は古いものが多いと思われます。水回りの交換や断熱改修など、リフォーム費用がかさむ可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いて暮らせそうです。浜寺石津小学校まで近いのは子育てファミリーには魅力的でしょう。

気になる点: 周辺の商業施設はやや限定的。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

駅からの近さと、静かな環境が魅力的な物件です。築年数が古い点はリフォーム費用を考慮する必要がありますが、価格次第では検討の価値があるかもしれません。日勤管理なのは良い点ですが、最新のセキュリティを求める方には不向きかもしれません。

浜寺ガーデンハイムＳ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

浜寺ガーデンハイムＳ棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

浜寺ガーデンハイムＳ棟の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
堺市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

浜寺ガーデンハイムＳ棟に関するよくある質問

浜寺ガーデンハイムＳ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

浜寺ガーデンハイムＳ棟の売却相場はいくらですか？

浜寺ガーデンハイムＳ棟の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／石津駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

浜寺ガーデンハイムＳ棟は築45年ですが売れますか？

浜寺ガーデンハイムＳ棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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