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マンション

リーガルタワー福島

大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身

1K / 41〜53m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

1K / 44〜56m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

1K / 41〜53m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 41〜53m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

1K / 41〜53m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
41戸
間取り
1K ～ 2LDK
専有面積
33.30m² ～ 84.58m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
376.98m²
分譲会社
創生
施工会社
安藤建設
管理会社
リーガルマネージメントコーポレーション
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17

リーガルタワー福島の物件固有情報

立地・交通

リーガルタワー福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩4分。福島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガルタワー福島は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1K、2LDKの住戸構成で、専有面積は約33.3から84.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガルタワー福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガルタワー福島の過去の取引実績

直近価格

3,748万円

平均価格

3,174万円

最高値

5,480万円

最安値

1,590万円

下落傾向（前回比 232万円）

リーガルタワー福島の売却査定履歴です。直近価格は3,748万円、平均価格は3,174万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17

口コミ・レビュー

福島駅近の独身貴族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR福島駅から徒歩4分と非常に便利。大阪駅へのアクセスも良く、新快速も利用できるため、通勤や休日の外出が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福島エリアは、落ち着いた雰囲気と活気のあるエリアが共存しており、住みやすいです。大阪駅周辺の商業施設へのアクセスも良いのに、マンション周辺は比較的静かです。

気になる点: 大型商業施設は少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的綺麗に保たれています。日勤管理なので、日中の対応は安心感があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基のみなので、混雑時は少し待ちます。

福島駅徒歩圏内で、大阪駅へのアクセスも抜群な点が最大の魅力です。単身者向けの1Kからファミリー向けの2LDKまで揃っており、多様なニーズに応えられるマンションだと思います。周辺環境も良く、利便性と住環境のバランスが取れています。

子育て世代のママさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が33.30m²からと、コンパクトな部屋が多いですが、工夫次第で快適に暮らせます。キッチンはコンパクトながらも使いやすいです。

気になる点: 収納スペースがやや少ないため、整理整頓が必須です。築年数相応の設備と感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市立上福島小学校区域で、子育て環境としては悪くないです。近くに公園もあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 子供が遊べるような大きな公園や、子育て支援施設などはもう少し充実していると嬉しいです。

福島駅に近く、交通の便が良いのは非常に魅力的です。小学校も近く、子育て世代でも住みやすい環境ですが、お部屋の広さや設備面では、築年数を考慮するともう少し改善の余地があるかもしれません。日勤管理で安心できる点は評価できます。

リーガルタワー福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガルタワー福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガルタワー福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガルタワー福島に関するよくある質問

リーガルタワー福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーガルタワー福島の売却相場はいくらですか？

リーガルタワー福島の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガルタワー福島は築24年ですが売れますか？

リーガルタワー福島は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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