立地・交通
ヴェルナール富雄弐番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分。富雄駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
奈良市の物件一覧に戻る🚨 ヴェルナール富雄弐番館
1,280万1,273万1,180万1,273万780万617万1,080万1,042万940万1,047万1,380万1,129万1,280万1,191万1,280万1,261万1,590万1,403万980万1,441万890万1,304万980万1,231万1,590万916万1,490万1,263万1,490万1,303万
マンション
ヴェルナール富雄弐番館
奈良県奈良市三松2丁目12-2近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 ヴェルナール富雄弐番館
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.31〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市三松2丁目12-2
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分
築年月
1994年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
44戸
専有面積
70.31m² ～ 73.81m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
6661.44m²
駐車場数
89
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニシキ産業
施工会社
森本組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
鳥見小学校
中学校区域
富雄中学校
備考
●オートロック ●「三松二丁目第２公園」約30m
延床面積
4422.19m²
建築面積
941.05m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市三松2丁目12-2
ヴェルナール富雄弐番館の物件固有情報
建物スペック
ヴェルナール富雄弐番館は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.31から73.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鳥見小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェルナール富雄弐番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェルナール富雄弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,303万円
平均価格
1,197万円
最高値
1,590万円
最安値
617万円
下落傾向（前回比 187万円）
ヴェルナール富雄弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,303万円、平均価格は1,197万円、最高値は1,590万円です。
1,280万円
2017年11月
1,273万円
2017年11月
1,180万円
2018年2月
1,273万円
2018年2月
780万円
2020年7月
617万円
2020年7月
1,080万円
2023年3月
1,042万円
2023年3月
940万円
2023年4月
1,047万円
2023年4月
1,380万円
2024年1月
1,129万円
2024年1月
1,280万円
2024年2月
1,191万円
2024年2月
1,280万円
2024年3月
1,261万円
2024年3月
1,590万円
2025年5月
1,403万円
2025年5月
980万円
2025年6月
1,441万円
2025年6月
890万円
2025年6月
1,304万円
2025年6月
980万円
2025年8月
1,231万円
2025年8月
1,590万円
2025年11月
916万円
2025年11月
1,490万円
2026年1月
1,263万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,303万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市三松2丁目12-2
口コミ・レビュー
富雄在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩14分と少し距離はありますが、道中は住宅街で静かです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。鳥見小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夏場は少し歩くのが億劫になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内駐車場も確保されており、車持ちの家庭には便利です。植栽の手入れもされている印象です。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃や郵便物の管理など、丁寧に対応してもらえていると感じます。オートロックではないですが、特に問題は感じていません。
気になる点: null
築年数は経過していますが、日々の生活に必要なものは概ね徒歩圏内で揃い、子育て環境としても悪くないと感じています。駅からの距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
富雄駅近隣検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩14分という立地は、通勤・通学には少し歩く距離ですが、日常の買い物や奈良市内へのアクセスを考えると許容範囲内かと思います。バス便も利用できるようです。
気になる点: 真夏や真冬の通勤は少し大変かもしれません。駅周辺の商業施設はそこそこですが、もっと充実していると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台と比較的ゆったりしており、ファミリー層には十分な広さがあると思われます。RC造なので、遮音性にも期待できそうです。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。間取りの詳細が不明な点が気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に公園があり、子どもの遊び場には困りません。鳥見小学校も近く、通学路の安全性も確認できそうです。閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうな印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は子育て世帯にとって魅力的だと思います。内装によってはリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
ヴェルナール富雄弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェルナール富雄弐番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
ヴェルナール富雄弐番館の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェルナール富雄弐番館に関するよくある質問
ヴェルナール富雄弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ヴェルナール富雄弐番館の売却相場はいくらですか？
ヴェルナール富雄弐番館の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルナール富雄弐番館は築31年ですが売れますか？
ヴェルナール富雄弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。