8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 96.35〜99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
単身（投資目的）
96.35〜99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
賃貸からの住み替え夫婦
96.35〜99m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
西神中央サウスコート１０番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩2分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分。明石駅徒歩27分、西神中央駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西神中央サウスコート１０番館は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.35から99.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立春日台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西神中央サウスコート１０番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
西神中央サウスコート１０番館の過去の取引実績
直近価格
2,285万円
平均価格
2,207万円
最高値
2,285万円
最安値
1,998万円
西神中央サウスコート１０番館の売却査定履歴です。直近価格は2,285万円、平均価格は2,207万円、最高値は2,285万円です。
1,998万円
2018年5月
2,264万円
2018年5月
2,280万円
2023年9月
2,285万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには非常に良い環境です。近くに公園や小学校があり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。スーパーも車で数分なので、買い物も苦になりません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんや高齢者には少し負担かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は年季が入っているので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームは必須かもしれません。
静かな環境で子育てするには最適なマンションだと思います。ただ、公共交通機関の利便性はあまり高くないので、車は必須かもしれません。築年数は経っていますが、部屋は広く、家族で住むには十分な広さがあります。周辺環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 西神中央駅が利用できれば、神戸市中心部へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 駅から徒歩だと時間がかかり、バス利用でも乗り換えや待ち時間が発生します。毎日の通勤・通学には少し手間がかかるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。小学校が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、生活利便性においては西神中央駅周辺に比べると劣るかもしれません。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気を感じました。管理体制については、不明な点が多いので確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。オートロックなどのセキュリティ設備についても、確認しておきたいポイントです。
静かで子育てしやすい環境に惹かれています。部屋も広々としており、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。ただ、交通の便だけが少しネックです。車を所有しているのであれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関をメインに考えている場合は、毎日の移動をシミュレーションしておくことをお勧めします。
西神中央サウスコート１０番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩2分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩2分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩2分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西神中央サウスコート１０番館の売却相場は、JR山陽本線／明石駅 徒歩27分 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 バス9分 かすがプラザバス停 徒歩2分 神姫バス「春日台４丁目」バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央サウスコート１０番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
