立地・交通
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
67〜69.1m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR関西本線/奈良駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩5分。奈良駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟は築46年(1980年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は日本工業東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.87から69.1平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立大宮小学校、奈良市立三笠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟の過去の取引実績
直近価格
1,471万円
平均価格
1,343万円
最高値
1,880万円
最安値
860万円
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,471万円、平均価格は1,343万円、最高値は1,880万円です。
1,190万円
2014年2月
1,350万円
2015年11月
1,336万円
2015年11月
1,780万円
2016年2月
1,664万円
2016年2月
860万円
2016年2月
1,364万円
2016年2月
1,480万円
2016年9月
1,522万円
2016年9月
1,150万円
2017年5月
1,281万円
2017年5月
1,180万円
2017年6月
1,308万円
2017年6月
1,100万円
2019年8月
1,072万円
2019年8月
1,400万円
2019年9月
1,227万円
2019年9月
1,350万円
2019年11月
1,277万円
2019年11月
1,320万円
2019年12月
1,294万円
2019年12月
990万円
2020年5月
1,109万円
2020年5月
1,580万円
2023年2月
1,587万円
2023年2月
1,100万円
2024年3月
1,358万円
2024年3月
1,880万円
2025年3月
1,376万円
2025年3月
1,680万円
2025年6月
1,471万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分という立地は非常に魅力的です。新幹線も利用できるため、遠方へのアクセスも良好で、毎日の通勤・通学に大変便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 奈良公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。休日には散策を楽しめます。大宮小学校も近く、子育て世代にも安心できるエリアだと感じます。
気になる点: 一部、観光客が多く賑わうエリアもありますが、住環境としては許容範囲です。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、掲示板なども活用して情報共有はされています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。セキュリティ面ではもう少し強化されると安心感が増します。
奈良駅徒歩圏内で、この広さと環境は大変満足しています。周辺の利便性と、奈良公園に近い落ち着いた雰囲気を両立できるのが魅力です。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: JR奈良駅まで徒歩5分は、通勤や出張が多い私たちにとって最大の魅力です。新幹線が使えるのはやはり便利ですね。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いと感じました。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも清掃は行き届いている印象でした。敷地内には緑もあり、ゆったりとした空間があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備(エレベーターなど)に古さを感じます。リフォームはされているようですが、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積は広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りも使いやすそうなものがあれば良いなと思います。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心にリフォームが必要だと感じました。特にキッチンやお風呂は最新のものとは言えません。設備更新にはある程度の費用がかかりそうです。
奈良駅徒歩5分という抜群の立地と、奈良公園に近い落ち着いた住環境は非常に魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物や設備には古さを感じます。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありますが、この立地を重視するなら候補になり得る物件だと感じました。
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 徒歩5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟の売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル奈良パークビレジ5号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。