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マンション

ハレー京橋

大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分
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クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

母+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

母+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母+子ども1人

駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2
交通
JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分
築年月
1998年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
22戸
分譲会社
小林住販
施工会社
ケー・イー・シータナカ技建工業

詳細情報

小学校区域
大阪市立聖賢小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2

ハレー京橋の物件固有情報

立地・交通

ハレー京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分。京橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハレー京橋は築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林住販、施工会社はケー・イー・シータナカ技建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立聖賢小学校、大阪市立蒲生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハレー京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハレー京橋の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市城東区蒲生2丁目2

口コミ・レビュー

京橋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR京橋駅まで徒歩8分と、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 公園や緑地は少ないですが、大阪城公園が比較的近く、休日の散歩には良いです。静かな住宅街というわけではありませんが、活気があります。

気になる点: 夜間は駅周辺が賑やかなため、人通りが多く気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し残念です。

築年数は経っていますが、立地の良さとJR京橋駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、大変便利に暮らしています。静かさよりも利便性を重視する方にはおすすめです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 大阪市立聖賢小学校が学区内なのは子育て世帯にとって安心材料です。駅周辺の商業施設は魅力的ですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。

気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが気になります。収納スペースが十分か確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば、セキュリティ面で安心できます。管理体制については、資料をしっかり確認したいところです。

気になる点: 管理方式や管理員の常駐有無などの詳細が不明なため、購入前に確認が必須です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: SRC造のため、遮音性や耐震性は期待できそうです。

気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的な評価はできません。築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

JR京橋駅へのアクセスと学区の小学校は魅力的ですが、築年数と専有面積・間取りなどの情報不足が懸念点です。共用部の管理状況や、お部屋の設備・仕様については、内覧時にしっかり確認する必要がありそうです。利便性と静かな住環境のバランスが取れているか、慎重に見極めたい物件です。

ハレー京橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハレー京橋大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ハレー京橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ハレー京橋に関するよくある質問

ハレー京橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハレー京橋の売却相場はいくらですか?

ハレー京橋の売却相場は、JR大阪環状線/京橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハレー京橋は築28年ですが売れますか?

ハレー京橋は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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