立地・交通
住道駅前住宅18号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
55.79〜62m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
住道駅前住宅18号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩5分。住道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅18号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC一部PC(鉄筋コンクリート一部プレストレストコンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.79から184.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅18号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住道駅前住宅18号棟の過去の取引実績
直近価格
1,235万円
平均価格
1,045万円
最高値
1,680万円
最安値
480万円
住道駅前住宅18号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,235万円、平均価格は1,045万円、最高値は1,680万円です。
890万円
2016年12月
883万円
2016年12月
650万円
2018年12月
675万円
2018年12月
480万円
2019年11月
587万円
2019年11月
1,180万円
2020年3月
587万円
2020年3月
750万円
2020年8月
671万円
2020年8月
698万円
2020年11月
684万円
2020年11月
698万円
2021年2月
738万円
2021年2月
980万円
2021年3月
780万円
2021年3月
780万円
2022年8月
785万円
2022年8月
1,598万円
2022年10月
798万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
836万円
2022年12月
1,480万円
2023年3月
1,269万円
2023年3月
1,498万円
2023年3月
1,331万円
2023年3月
1,348万円
2023年6月
1,311万円
2023年6月
1,380万円
2023年10月
1,453万円
2023年10月
1,180万円
2023年11月
1,355万円
2023年11月
1,290万円
2024年1月
1,296万円
2024年1月
1,598万円
2024年12月
1,278万円
2024年12月
990万円
2025年1月
1,235万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住道駅まで徒歩5分は本当に便利。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど何でも揃っていて、日常の買い物や用事はほぼ駅前で完結します。電車での移動も JR東西線直通で大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 商店街やスーパーが近く、買い物に困ることはありません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも困りません。静かな住宅街でありながら、生活に必要なものはすべて徒歩圏内に揃っています。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理ですが、特に問題もなく、快適に暮らせています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれていました。近隣に小学校があるため、子供の声が聞こえることもあり、地域に根ざした雰囲気を感じました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のリフォームはあまりされていないようです。
良い点: JR住道駅まで徒歩5分という立地は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。電車での commute も便利そうです。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できそうです。内見した部屋はリフォーム済みで、水回りはきれいになっていましたが、建具や壁などはやはり古さを感じました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明な点が気になります。
駅からの近さと周辺の生活利便性は大きな魅力ですが、建物の築年数とそれに伴う設備の古さが気になるところです。リフォームの有無で印象は変わりますが、大規模修繕の履歴などを確認する必要がありそうです。価格次第では検討の余地ありといった印象です。
住道駅前住宅18号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩5分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅18号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅18号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。