立地・交通
ハンリョウ八尾ハイツは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分。近鉄八尾駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八尾市の物件一覧に戻る🚨 ハンリョウ八尾ハイツ
930万850万950万885万840万885万1,380万1,427万1,380万1,288万1,330万1,317万1,580万1,483万1,280万1,472万2,198万1,790万2,198万1,913万2,098万1,846万1,780万1,808万1,680万1,772万1,798万1,792万1,798万1,802万1,850万1,865万1,780万1,859万1,700万1,779万1,680万1,747万1,580万1,734万1,780万1,579万1,480万1,693万1,637万1,380万1,583万1,509万1,300万1,392万1,980万1,514万1,880万1,552万1,590万1,880万1,639万
マンション
ハンリョウ八尾ハイツ
大阪府八尾市本町4丁目2-48近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ハンリョウ八尾ハイツ
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
八尾市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜71.33m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 八尾市
2日前夫婦＋子ども2人
69〜71.33m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 八尾市
4日前定年前の住み替え検討
67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
7日前定年前の住み替え検討
67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 八尾市
1週間前定年前の住み替え検討
67.8〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、近鉄大阪線／近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府八尾市本町4丁目2-48
交通
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
築年月
1975年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
60戸
専有面積
67.80m² ～ 71.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
阪菱都市開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府八尾市本町4丁目2-48
ハンリョウ八尾ハイツの物件固有情報
建物スペック
ハンリョウ八尾ハイツは築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は阪菱都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.8から71.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハンリョウ八尾ハイツの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ハンリョウ八尾ハイツの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ハンリョウ八尾ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,639万円
平均価格
1,588万円
最高値
2,198万円
最安値
840万円
下落傾向（前回比 241万円）
ハンリョウ八尾ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,639万円、平均価格は1,588万円、最高値は2,198万円です。
930万円
2014年5月
850万円
2014年6月
950万円
2015年5月
885万円
2015年5月
840万円
2015年11月
885万円
2015年11月
1,380万円
2017年11月
1,427万円
2017年11月
1,380万円
2018年6月
1,288万円
2018年6月
1,330万円
2019年1月
1,317万円
2019年1月
1,580万円
2020年11月
1,483万円
2020年11月
1,280万円
2022年11月
1,472万円
2022年11月
2,198万円
2023年1月
1,790万円
2023年1月
2,198万円
2023年5月
1,913万円
2023年5月
2,098万円
2023年6月
1,846万円
2023年6月
1,780万円
2023年8月
1,808万円
2023年8月
1,680万円
2023年9月
1,772万円
2023年9月
1,798万円
2023年9月
1,792万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,802万円
2023年10月
1,850万円
2024年3月
1,865万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
1,859万円
2024年4月
1,700万円
2024年5月
1,779万円
2024年5月
1,680万円
2024年8月
1,747万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,734万円
2024年9月
1,780万円
2024年11月
1,579万円
2024年11月
1,480万円
2025年1月
1,693万円
2025年1月
1,637万円
2025年1月
1,380万円
2025年3月
1,583万円
2025年3月
1,509万円
2025年3月
1,300万円
2025年5月
1,392万円
2025年5月
1,980万円
2025年9月
1,514万円
2025年9月
1,880万円
2025年10月
1,552万円
2025年10月
1,590万円
2025年10月
1,880万円
2025年12月
1,639万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府八尾市本町4丁目2-48
口コミ・レビュー
近鉄八尾駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分という近さは最大の魅力です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には全く困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、少し歩けば静かな住宅街になります。八尾小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部はやや古さを感じます。エレベーターが少ないのが残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃は比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安が残ります。築年数を考えると、設備面は最新とは言えません。
築年数は古いですが、駅近の利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、生活するには十分なマンションだと思います。ただし、建物自体の古さや設備面は妥協が必要です。価格とのバランスを考えると、コスパは悪くないと感じています。
八尾の老舗マンションファンさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りです。共用部は年季が入っていますが、清掃は行き届いており、管理員さんがしっかりされている印象です。
気になる点: 築年数相応に、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。デザイン性より機能性重視という感じです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は部屋によって差があります。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備を期待する方には不向きかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩4分は本当に便利です。梅田や難波へのアクセスも良く、通勤・通学に最適です。駅周辺の商業施設も充実しています。
立地条件が抜群に良いマンションです。駅近でありながら、周辺環境も落ち着いており、生活利便性は非常に高いです。建物自体は古いですが、管理状態は比較的良好で、広めの部屋に住みたい方にはおすすめです。リフォーム次第で快適な住空間になります。
ハンリョウ八尾ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハンリョウ八尾ハイツは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分
立地の魅力
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八尾市エリアの市場動向・資産価値
ハンリョウ八尾ハイツの立地価値・将来性
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ハンリョウ八尾ハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハンリョウ八尾ハイツに関するよくある質問
ハンリョウ八尾ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ハンリョウ八尾ハイツの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハンリョウ八尾ハイツの売却相場はいくらですか？
ハンリョウ八尾ハイツの売却相場は、近鉄大阪線／近鉄八尾駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハンリョウ八尾ハイツは築50年ですが売れますか？
ハンリョウ八尾ハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場の動向は？
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。