立地・交通
サンソレイユは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 60m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ |
共働き夫婦
60m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
単身
60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
単身
60m2前後 / セキュリティ面の安心感、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ
サンソレイユは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンソレイユは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立和坂小学校、明石市立野々池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンソレイユの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンソレイユの過去の取引実績
直近価格
2,226万円
平均価格
2,103万円
最高値
2,226万円
最安値
1,980万円
サンソレイユの売却査定履歴です。直近価格は2,226万円、平均価格は2,103万円、最高値は2,226万円です。
1,980万円
2023年11月
2,226万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにも適しています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに良い場所です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると満足度は高いです。西明石駅へのアクセスも良く、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。
良い点: 専有面積が59.94m²と、単身やDINKSには十分な広さがあります。間取りが不明なのが気になりますが、使いやすければ良いかと思います。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると良いなと思います。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し不安要素です。管理組合の活動状況なども確認したいです。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。駅周辺の商業施設や、落ち着いた住環境も良いと思います。
気になる点: 周辺の騒音レベルや、日当たりの状況は現地で確認が必要です。
サンソレイユは、西明石駅へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いている点が魅力的です。築年数は古いものの、専有面積は十分な広さがあるようです。購入を検討するにあたり、部屋の間取りや設備、管理体制についてさらに詳しく情報を集めたいと思います。
サンソレイユは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンソレイユの売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンソレイユは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。