立地・交通
ベリア枚岡第1工区は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身 | 63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
単身
63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
63.2〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、近鉄奈良線/枚岡駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ベリア枚岡第1工区は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分。枚岡駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベリア枚岡第1工区は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産東レ建設他、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.2から90.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立縄手東小学校、東大阪市立縄手北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベリア枚岡第1工区の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベリア枚岡第1工区の過去の取引実績
直近価格
2,449万円
平均価格
2,382万円
最高値
3,032万円
最安値
1,890万円
ベリア枚岡第1工区の売却査定履歴です。直近価格は2,449万円、平均価格は2,382万円、最高値は3,032万円です。
1,890万円
2015年10月
2,264万円
2015年10月
2,850万円
2015年11月
3,032万円
2015年11月
2,380万円
2017年5月
2,395万円
2017年5月
2,248万円
2017年8月
2,423万円
2017年8月
2,148万円
2017年10月
2,451万円
2017年10月
2,048万円
2018年1月
2,449万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線枚岡駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも大阪難波や奈良方面へのアクセスは良好です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで清潔感があります。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 共用部のスペースはもう少し広いと嬉しいです。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと周辺の生活利便性は高いです。縄手東小学校区というのも子育て世代には魅力的だと思います。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが気に入っています。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがあります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれます。
気になる点: 特に気になる点はありません。
良い点: 枚岡駅が近いのは良いのですが、近鉄奈良線は急行が止まらないため、梅田方面などへのアクセスには乗り換えが必要で時間がかかります。
気になる点: もう少し都心へのアクセスが良いと完璧でした。
静かな住宅街で、落ち着いた生活を送りたい人には良いマンションだと思います。近鉄沿線で駅近という利便性はありますが、もう少し快速電車が利用できるとさらに良かったです。ファミリー層にも適しているかと思います。
ベリア枚岡第1工区は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベリア枚岡第1工区の売却相場は、近鉄奈良線/枚岡駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベリア枚岡第1工区は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。