立地・交通
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／松井山手駅 徒歩9分。松井山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八幡市の物件一覧に戻る🚨 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟
2,980万3,020万3,180万3,158万2,680万2,583万4,280万3,861万2,680万2,552万2,850万2,849万3,080万3,069万3,380万3,084万3,150万3,100万3,089万3,280万3,311万3,980万3,725万3,180万3,029万4,380万3,824万3,051万4,100万3,857万2,980万3,146万3,180万2,926万2,958万3,950万3,720万4,280万3,588万3,800万3,424万4,180万4,028万5,080万4,527万
マンション
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟
京都府八幡市欽明台東5-1JR片町線／松井山手駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟
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八幡市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 81.45〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 八幡市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション京都府 八幡市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション京都府 八幡市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション京都府 八幡市
1週間前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、混雑しにくい動線
マンション京都府 八幡市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
81.45〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府八幡市欽明台東5-1
交通
JR片町線／松井山手駅 徒歩9分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
88戸
専有面積
81.45m² ～ 108.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
京阪電気鉄道住友不動産
施工会社
奥村組
管理会社
京阪カインド
所在地(住所)
京都府八幡市欽明台東5-1
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の物件固有情報
建物スペック
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道住友不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約81.45から108.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の過去の取引実績
直近価格
4,527万円
平均価格
3,425万円
最高値
5,080万円
最安値
2,552万円
下落傾向（前回比 553万円）
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の売却査定履歴です。直近価格は4,527万円、平均価格は3,425万円、最高値は5,080万円です。
2,980万円
2015年11月
3,020万円
2015年11月
3,180万円
2016年10月
3,158万円
2016年10月
2,680万円
2017年4月
2,583万円
2017年4月
4,280万円
2017年9月
3,861万円
2017年9月
2,680万円
2018年4月
2,552万円
2018年4月
2,850万円
2018年6月
2,849万円
2018年6月
3,080万円
2018年10月
3,069万円
2018年10月
3,380万円
2020年1月
3,084万円
2020年1月
3,150万円
2020年1月
3,100万円
2020年10月
3,089万円
2020年10月
3,280万円
2023年3月
3,311万円
2023年3月
3,980万円
2023年6月
3,725万円
2023年6月
3,180万円
2023年9月
3,029万円
2023年9月
4,380万円
2023年9月
3,824万円
2023年9月
3,051万円
2023年9月
4,100万円
2024年1月
3,857万円
2024年1月
2,980万円
2024年3月
3,146万円
2024年3月
3,180万円
2024年3月
2,926万円
2024年3月
2,958万円
2024年3月
3,950万円
2024年5月
3,720万円
2024年5月
4,280万円
2025年3月
3,588万円
2025年3月
3,800万円
2025年10月
3,424万円
2025年10月
4,180万円
2025年11月
4,028万円
2025年11月
5,080万円
2025年11月
4,527万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府八幡市欽明台東5-1
口コミ・レビュー
松井山手ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR松井山手駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商業施設も増えてきて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や緑地が多く、子育て環境としては非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが難点です。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経ちますが、共用部や周辺環境は良好で、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かで住みやすい環境です。
京都在住30代さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築10年以上経過しているため、一部共用部に古さを感じる箇所もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。収納も十分あり、生活しやすいです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のモデルではありません。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 松井山手駅まで徒歩圏内なのは良い点ですが、京都駅まで乗り換えなしで行けないのが少し不便です。
気になる点: 快速が止まらないため、通勤時間帯は混雑します。
広々とした部屋と、落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。駅からのアクセスは悪くありませんが、もう少し都心へのアクセスが良いと完璧でした。子育て世代や、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／松井山手駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／松井山手駅 徒歩9分
立地の魅力
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八幡市エリアの市場動向・資産価値
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の立地価値・将来性
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／松井山手駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟に関するよくある質問
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の売却相場はいくらですか？
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟の売却相場は、JR片町線／松井山手駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟は築17年ですが売れますか？
京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアＤ棟は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八幡市エリアのマンション市場の動向は？
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。