立地・交通
住吉清水丘シティタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分。我孫子道駅徒歩2分、住ノ江駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
子育て世帯
71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
71〜73.1m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
住吉清水丘シティタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分。我孫子道駅徒歩2分、住ノ江駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉清水丘シティタワーは築27年(1999年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.16から73.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立清水丘小学校、大阪市立墨江丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉清水丘シティタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉清水丘シティタワーの過去の取引実績
直近価格
3,078万円
平均価格
2,512万円
最高値
3,480万円
最安値
1,980万円
住吉清水丘シティタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,078万円、平均価格は2,512万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2014年3月
2,580万円
2016年1月
2,564万円
2016年1月
2,350万円
2016年11月
2,318万円
2016年11月
2,580万円
2018年1月
2,350万円
2018年1月
2,280万円
2018年4月
2,150万円
2018年4月
2,080万円
2018年5月
2,106万円
2018年5月
2,880万円
2019年7月
2,163万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
2,141万円
2019年9月
2,180万円
2021年10月
2,007万円
2021年10月
2,980万円
2022年3月
2,375万円
2022年3月
2,880万円
2023年6月
2,654万円
2023年6月
2,780万円
2023年12月
2,904万円
2023年12月
3,180万円
2024年3月
2,818万円
2024年3月
3,480万円
2025年12月
3,078万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車の我孫子道駅が徒歩2分と非常に近く、日常の移動に大変便利です。南海住ノ江駅も徒歩圏内で、主要駅へのアクセスも悪くありません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日用品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に飲食店は多いですが、少し落ち着いた雰囲気の場所は限られるかもしれません。
良い点: シティタワーという名前の通り、タワーマンションらしい外観は存在感があります。共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスや廊下などは少し古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性はやはり魅力的です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめです。管理は日勤なので、何かあった時の対応も期待できます。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。夜間の管理体制は確認が必要です。
良い点: 専有面積は68㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りが不明ですが、基本的な設備は揃っていると期待します。
気になる点: 築年数なりの設備になるため、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いです。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 我孫子道駅が徒歩2分という立地は最大の魅力。スーパーや商店街が近く、生活利便性は高いです。清水丘小学校区域なのもポイント。
気になる点: 周辺は昔ながらの商店街の雰囲気もあり、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。静かな住環境を重視するなら、少し確認が必要です。
駅近で生活利便性は高いですが、築年数が20年以上経過している点が気になります。価格によっては魅力的な物件ですが、内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。子育て世代には良いかもしれませんが、静かな環境を求める場合は慎重な検討が必要です。
住吉清水丘シティタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉清水丘シティタワーの売却相場は、阪堺電軌阪堺線/我孫子道駅 徒歩2分 南海本線/住ノ江駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉清水丘シティタワーは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。