立地・交通
プレセランス垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 徒歩15分。垂水駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレセランス垂水
3,580万4,031万3,580万4,137万
マンション
プレセランス垂水
兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目1-14JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
駅まで歩きやすい立地、神戸市立高丸小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目1-14
交通
JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分
築年月
1990年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
6戸
土地権利
所有権
敷地面積
646m²
詳細情報
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
マルコー
施工会社
道田工務店
小学校区域
神戸市立高丸小学校
中学校区域
神戸市立垂水中学校
延床面積
791m²
建築面積
398m²
設計会社
小林恒建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目1-14
プレセランス垂水の物件固有情報
建物スペック
プレセランス垂水は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は道田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレセランス垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレセランス垂水の過去の取引実績
直近価格
4,137万円
平均価格
3,832万円
最高値
4,137万円
最安値
3,580万円
上昇傾向（前回比 +557万円）
プレセランス垂水の売却査定履歴です。直近価格は4,137万円、平均価格は3,832万円、最高値は4,137万円です。
3,580万円
2022年3月
4,031万円
2022年3月
3,580万円
2022年4月
4,137万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区高丸4丁目1-14
口コミ・レビュー
垂水在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て環境としても良好です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便は感じません。
気になる点: 駅まで徒歩15分と少し距離があります。坂道もあるため、夏場は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターはありません。小規模なマンションなので、共有スペースは最小限です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理組合の方が定期的に清掃などを行ってくださっており、共有部分の清潔さは保たれています。オートロックはありませんが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、普段の生活には十分な利便性があります。小規模なマンションなので、近所付き合いも自然と生まれます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR垂水駅まで徒歩15分は、慣れれば問題ない距離です。駅周辺には商業施設も多く、電車での移動や買い物には便利です。
気になる点: 駅まで平坦ではありません。特に夏場や荷物が多い時は、少し負担に感じることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は、リフォームされていたので、古さを感じさせない工夫がされていました。日当たりも良く、快適に過ごせました。
気になる点: 設備は最新のものではなく、特に水回りは年季を感じました。収納スペースはやや少なめです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高丸小学校区域で、通学には安心感がありました。周辺の住環境は静かで、落ち着いて子育てができました。スーパーなども近くにあり、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: null
子育てのために数年間住んでいました。小学校が近く、静かな環境で安心して暮らすことができました。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格相応のマンションだったと思います。
プレセランス垂水の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレセランス垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレセランス垂水の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレセランス垂水に関するよくある質問
プレセランス垂水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレセランス垂水の売却相場はいくらですか？
プレセランス垂水の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレセランス垂水は築35年ですが売れますか？
プレセランス垂水は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。