立地・交通
野江駅前アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩2分。野江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
63〜65.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと、京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと
野江駅前アーバンコンフォートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩2分。野江駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
野江駅前アーバンコンフォートは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.87から65.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
野江駅前アーバンコンフォートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
野江駅前アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,383万円
平均価格
2,465万円
最高値
3,383万円
最安値
2,030万円
野江駅前アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,383万円、平均価格は2,465万円、最高値は3,383万円です。
2,080万円
2015年6月
2,298万円
2015年6月
2,030万円
2015年10月
2,270万円
2015年10月
2,290万円
2016年4月
2,546万円
2016年4月
2,030万円
2016年4月
2,276万円
2016年4月
2,180万円
2016年4月
2,429万円
2016年4月
2,030万円
2016年10月
2,277万円
2016年10月
2,030万円
2017年10月
2,273万円
2017年10月
2,580万円
2019年7月
2,546万円
2019年7月
2,580万円
2020年3月
2,978万円
2020年3月
2,680万円
2024年1月
3,056万円
2024年1月
3,380万円
2024年2月
3,383万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪野江駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。京橋駅にもすぐ出られるので、乗り換えにも困りません。
良い点: 駅前なのでスーパーやコンビニ、飲食店などが充実しており、生活する上で不便は感じません。小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな店もあるため、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人以外が簡単に入るような造りではありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など古さは感じられます。
野江駅のすぐそばで、とにかく駅近の便利さを重視するならおすすめです。周辺の商業施設も充実しており、日々の生活に困ることはありません。築年数は経っていますが、管理はされています。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれませんが、利便性は抜群です。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、外観やエントランスはやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 専有面積が59.87m²~65.24m²と、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。
気になる点: 間取りの情報が不明なのが気になります。また、1995年築なので、最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 駅周辺の生活利便性は高いです。成育小学校区という点も、子育て世代にはポイントになりそうです。
気になる点: 敷地内駐車場がない場合、近隣のコインパーキングなどを探す必要がありそうです。
野江駅徒歩2分という立地は非常に魅力的です。周辺の生活利便性も高く、小学校も近いので子育て環境としても検討できます。ただ、築年数が古いため、建物の設備や内装はリフォームの有無などをしっかり確認する必要がありそうです。総戸数が少ないので、コミュニティの雰囲気も気になるところです。
野江駅前アーバンコンフォートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
野江駅前アーバンコンフォートの売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
野江駅前アーバンコンフォートは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。