立地・交通
ローレルスクエア木津川台第2期8番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分。木津川台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身(投資目的) | セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
ローレルスクエア木津川台第2期8番館は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分。木津川台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第2期8番館は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は鹿島建設間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は木津川市立木津川台小学校、木津川市立木津第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア木津川台第2期8番館の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア木津川台第2期8番館の過去の取引実績
直近価格
1,728万円
平均価格
1,649万円
最高値
1,728万円
最安値
1,570万円
ローレルスクエア木津川台第2期8番館の売却査定履歴です。直近価格は1,728万円、平均価格は1,649万円、最高値は1,728万円です。
1,570万円
2024年1月
1,728万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境としては良いです。近くに公園もいくつかあり、緑が多いのが気に入っています。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。
良い点: 管理員さんが常駐しており、安心感があります。セキュリティ面も特に問題なく、日頃からしっかり管理されていると思います。
全体的に落ち着いた環境で、日々の生活には満足しています。駅までの距離はありますが、静かで自然豊かな場所を好む方にはおすすめです。子育て世代にも良いと思います。
良い点: 近鉄京都線が利用できるのは便利ですが、木津川台駅まで徒歩16分は少し遠く感じました。特に夏場は汗をかいてしまいます。
気になる点: もう少し駅に近いと通勤・通学が楽になります。
良い点: 可もなく不可もなくといった標準的な設備でした。特に不満はありませんでしたが、最新の設備というわけではありません。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
良い点: 静かで落ち着いた環境が良かったです。近隣に小学校もあり、子育てしやすい地域だと感じました。
気になる点: 最寄りの商業施設まで車が必要な場面がありました。
築年数を考えると、比較的良好なマンションだと思います。静かな環境で子育てをしたい方には良い選択肢かもしれません。ただ、駅からの距離と周辺の利便性は考慮が必要です。
ローレルスクエア木津川台第2期8番館は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア木津川台第2期8番館の売却相場は、近鉄京都線/木津川台駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア木津川台第2期8番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。