立地・交通
ヴィオス西神4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
単身(投資目的)
共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
単身(投資目的)
共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
ヴィオス西神4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分。西神南駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィオス西神4番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産近畿菱重興産バンドー興産菱電不動産、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィオス西神4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴィオス西神4番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 西神南駅から徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。地下鉄なので天候に左右されないのが助かります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。井吹東小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車での移動が中心になるかもしれません。
良い点: 低層でゆったりとした造りになっており、圧迫感がありません。敷地内も手入れされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部には古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。駅近なので、日々の生活には困りません。ファミリー層には特に住みやすいと思います。
良い点: 間取りが広く、ゆったりと過ごせました。日当たりも良く、室内は明るかったです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームなどが必要になるかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、近所付き合いは比較的アットホームな雰囲気でした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じることがありました。管理体制についてはあまり実感できませんでした。
良い点: 近隣に公園もあり、緑豊かな環境でリラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
静かで自然豊かな環境は魅力的でしたが、築年数とセキュリティ面が少し気になりました。戸数が少ないため、住民同士の距離が近いのは良い点でもあり、気になる点でもありました。
ヴィオス西神4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィオス西神4番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィオス西神4番館は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。