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マンション

サンシティ本荘

兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-1〜2山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分
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加古郡播磨町の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 加古郡播磨町
2日前

共働き夫婦

63.39〜69m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／播磨町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 加古郡播磨町
4日前

共働き夫婦

63.39〜69m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／播磨町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 加古郡播磨町
6日前

共働き夫婦

63.39〜69m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／播磨町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前

共働き夫婦

63.39〜69m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／播磨町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前

共働き夫婦

63.39〜69m2 / オートロックがあること、山陽電鉄本線／播磨町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-1〜2
交通
山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分
築年月
1989年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
146戸
専有面積
63.39m² ～ 89.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
播磨町立播磨小学校
中学校区域
播磨町立播磨中学校
所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-1〜2

サンシティ本荘の物件固有情報

立地・交通

サンシティ本荘は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分。播磨町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古郡播磨町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ本荘は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数146戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.39から89.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は播磨町立播磨小学校、播磨町立播磨中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ本荘の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ本荘の過去の取引実績

直近価格

1,018万円

平均価格

1,249万円

最高値

1,800万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 49万円）

サンシティ本荘の売却査定履歴です。直近価格は1,018万円、平均価格は1,249万円、最高値は1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-1〜2

口コミ・レビュー

播磨町在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 播磨町駅から徒歩4分と非常に近く、通勤や通学に便利です。山陽電鉄で神戸方面や姫路方面へのアクセスも良好で、日常の移動が楽になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 播磨小学校が近く、子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大体揃います。静かな住宅街で落ち着いています。

気になる点: 飲食店や大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、不在時も安心感があります。敷地内も手入れされています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。

築年数は経過していますが、駅近という立地の良さが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境が整っており、日常の利便性も高いと感じています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォームされている部屋もあるようです。

加古郡移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日は管理員さんが常駐しており、マンションの維持管理や住民への対応がしっかりしている印象を受けました。オートロックなども完備されているようです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆとりある暮らしができそうです。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋があれば魅力的かもしれません。

気になる点: 築年数が30年以上と古いため、水回りや内装などは最新の設備ではない可能性が高いです。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 播磨町駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。播磨小学校区であることも、ファミリー層にはプラスポイントでしょう。静かな環境は魅力ですが、商業施設はやや少ない印象です。

気になる点: 周辺に遅くまで開いているお店が少なく、夜は静かすぎるかもしれません。

駅からの近さと小学校が近い点が魅力的な物件です。築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされている様子は好感が持てます。お部屋の中はリフォーム状況次第ですが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。周辺の利便性も考慮すると、バランスの取れた立地と言えそうです。

サンシティ本荘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ本荘は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分

立地の魅力

加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

加古郡播磨町エリアの市場動向・資産価値

サンシティ本荘の立地価値・将来性

加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
加古郡播磨町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシティ本荘に関するよくある質問

サンシティ本荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンシティ本荘の売却相場はいくらですか？

サンシティ本荘の売却相場は、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ本荘は築37年ですが売れますか？

サンシティ本荘は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は？

加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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