立地・交通
マンション津久野ヒガシハウスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩3分。津久野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜63.7m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション津久野ヒガシハウスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/津久野駅 徒歩3分。津久野駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マンション津久野ヒガシハウスは築31年(1995年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヒガシ、施工会社は浅川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.1から63.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立津久野小学校、堺市立津久野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マンション津久野ヒガシハウスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
マンション津久野ヒガシハウスの過去の取引実績
直近価格
1,821万円
平均価格
1,736万円
最高値
1,821万円
最安値
1,650万円
マンション津久野ヒガシハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,736万円、最高値は1,821万円です。
1,650万円
2016年6月
1,821万円
2016年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR阪和線津久野駅まで徒歩3分は本当に便利。天王寺や和歌山方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあるので、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅に近い割には静かな住宅街にあります。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと寂しい印象もあります。夜は少し暗くなる道もあります。
良い点: 管理員さんがいない分、管理費は抑えられているかもしれません。
気になる点: 管理員不在のため、共有部分の清掃やゴミ出しのルールが守られていないことが時々あります。オートロックもないので、セキュリティ面は少し不安を感じます。
駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。日々の生活に必要なものは駅周辺で揃いますが、少し賑やかさには欠けるかもしれません。築年数も経っているので、建物の設備面は最新とは言えませんが、価格を考えれば納得できる範囲だと思います。管理体制がもう少ししっかりしていれば、もっと評価は上がります。
良い点: 津久野小学校区域で、子供の通学には安心です。駅周辺のスーパーやドラッグストアは充実しており、日常の買い物には便利です。落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 大型の商業施設や娯楽施設は少なく、車での移動が中心になるかもしれません。道によっては交通量が多い場所もあります。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気があります。総戸数も少ないため、騒がしすぎることもなさそうです。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターがないので、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: JR津久野駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。大阪市内へのアクセスも良好で、通勤にも便利だと感じました。駅周辺に生活に必要な施設が揃っているのは良い点です。
気になる点: 近隣に他の鉄道路線がないため、乗り換えが必要な場合があります。
駅からの近さと、子育て環境を重視して検討しています。小学校が近く、周辺の生活利便性も悪くありません。築年数は経過していますが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。管理員不在という点は、日々の管理状況をよく確認する必要があると感じました。静かな環境で子育てしたい方には良いかもしれません。
マンション津久野ヒガシハウスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/津久野駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/津久野駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/津久野駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マンション津久野ヒガシハウスの売却相場は、JR阪和線/津久野駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンション津久野ヒガシハウスは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。