立地・交通
藤の木ガーデンハイツC棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス10分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
87〜99m2 / 日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
藤の木ガーデンハイツC棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス10分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤の木ガーデンハイツC棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.51から123.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄南小学校、奈良市立富雄南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤の木ガーデンハイツC棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤の木ガーデンハイツC棟の過去の取引実績
直近価格
1,441万円
平均価格
1,361万円
最高値
1,441万円
最安値
1,280万円
藤の木ガーデンハイツC棟の売却査定履歴です。直近価格は1,441万円、平均価格は1,361万円、最高値は1,441万円です。
1,280万円
2023年3月
1,441万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。富雄南小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 駅までバス便が中心なのが少し不便。バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることがあります。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。特にエントランス周りなどはもう少しリフォームがあると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。和室もあるので、落ち着いた雰囲気が好きな方には良いでしょう。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じます。水回りなどはリフォームを検討した方が良いかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと閑静な住環境が魅力のマンションです。子育て世代には良いですが、駅からのアクセスや共用部の古さが気になる点です。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
良い点: とにかく静かで落ち着いた環境でした。近鉄奈良駅まで行けば商業施設も充実しており、普段の買い物も不便はありませんでした。自然を感じられるのが良かったです。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バス利用が必須でした。バス停が近いのは良いのですが、遅い時間帯のバスが少ないのが難点でした。
良い点: 管理組合がしっかり機能していた印象です。共用部分の清掃も行き届いており、比較的清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。特に夜間など。
良い点: 部屋が広くて収納も十分でした。日当たりも良く、明るい部屋でした。バルコニーも広めでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っていました。設備自体は最低限のものでした。
緑豊かな閑静な住宅街にある、ゆったりとしたマンションでした。築年数は古いですが、広々とした部屋と自然に囲まれた環境は魅力的です。駅からのアクセスにやや難はありますが、静かに暮らしたい方にはおすすめできます。
藤の木ガーデンハイツC棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス10分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤の木ガーデンハイツC棟の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤の木ガーデンハイツC棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。