立地・交通
京都上京ハウス4号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
73〜75.6m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、京都市立乾隆小学校に通いやすいこと
京都上京ハウス4号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都上京ハウス4号棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.52から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立乾隆小学校、京都市立嘉楽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京都上京ハウス4号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
京都上京ハウス4号棟の過去の取引実績
直近価格
2,131万円
平均価格
2,465万円
最高値
2,980万円
最安値
1,890万円
京都上京ハウス4号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,131万円、平均価格は2,465万円、最高値は2,980万円です。
1,890万円
2016年6月
1,899万円
2016年6月
2,450万円
2017年10月
2,226万円
2017年10月
2,380万円
2018年1月
2,310万円
2018年1月
2,090万円
2019年9月
2,310万円
2019年9月
2,980万円
2023年6月
2,885万円
2023年6月
2,880万円
2023年10月
2,885万円
2023年10月
2,980万円
2024年10月
2,886万円
2024年10月
2,480万円
2024年12月
2,793万円
2024年12月
2,399万円
2025年9月
2,668万円
2025年9月
2,380万円
2025年9月
2,783万円
2025年9月
2,399万円
2025年10月
2,640万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,371万円
2025年11月
2,280万円
2025年11月
2,272万円
2025年11月
2,290万円
2026年3月
2,131万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近くて安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターがもう少し広いと便利だと感じます。外観は年季を感じさせる部分もあります。
良い点: 管理人さんが常駐されているわけではありませんが、定期的に巡回されているようです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。都心へのアクセスも悪くなく、価格帯を考えると満足できる物件です。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 阪急大宮駅からは少し距離がありますが、バス便が利用できるため、そこまで不便は感じないかもしれません。バス停は近いです。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が長くなることもあります。雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ゆったりと過ごせそうです。リフォームされている部屋なら、古さを感じさせないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームの有無で快適さが大きく変わってくる可能性があります。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。近くに公園もあり、散歩するのに良い環境です。生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。
築年数の古さは否めませんが、立地や周辺環境を考慮すると、価格によっては魅力的な物件になり得ます。特に、静かな環境で暮らしたい方や、リフォーム前提で購入を検討されている方には良い選択肢かもしれません。
京都上京ハウス4号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大宮駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大宮駅 バス11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大宮駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京都上京ハウス4号棟の売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都上京ハウス4号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。