立地・交通
エフュージョン尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分。尼崎駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
母+子ども1人
管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
室内の状態が整っていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
エフュージョン尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分。尼崎駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エフュージョン尼崎は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はエフテック、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎市立名和小学校、尼崎市立大成中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エフュージョン尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エフュージョン尼崎の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR尼崎駅まで徒歩15分は少し歩きますが、駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩15分は夏場や雨の日は少し辛いかもしれません。
良い点: 名和小学校が近く、子育て世代には安心感があります。静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。
良い点: オートロックがあり、日常的な防犯面は一定の安心感があります。管理員さんが常駐しているわけではないですが、清掃などは行き届いている印象です。
築年数は経っていますが、手入れはしっかりされている印象です。駅からの距離はありますが、静かな環境と駅周辺の利便性のバランスは取れていると思います。ファミリー層にもおすすめできるマンションです。
良い点: エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に保たれている印象です。RC造なので、音も比較的気にならないかと思います。
気になる点: 築年数相応に、外観に多少の古さは感じられます。
良い点: 内見した部屋は、採光も良く明るい印象でした。設備は標準的ですが、リフォーム次第で快適に過ごせそうです。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが気になります。詳細な情報がもっと欲しいです。
良い点: 公園が近く、緑も感じられる環境です。治安も悪くなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分という点が、人によってはネックになるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件だと感じました。駅からの距離はありますが、静かな住環境と駅周辺の利便性を考慮すると、バランスの取れた立地と言えるでしょう。内装はリフォームの履歴などを確認したいところです。
エフュージョン尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エフュージョン尼崎の売却相場は、JR東海道本線/尼崎駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフュージョン尼崎は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。