立地・交通
フォルム甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
子育て世帯
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
フォルム甲南町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルム甲南町は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立魚崎小学校、神戸市立魚崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルム甲南町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルム甲南町の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 住吉駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。JRを使えば三宮や大阪へのアクセスも良好。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も利用できますが、本数次第では待ち時間も考慮が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも安心できる落ち着いた雰囲気です。近くには公園もあり、緑を感じられる環境が良いです。魚崎小学校も近く通学には便利。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は清潔に保たれており、共用部も手入れが行き届いている印象です。総戸数が少ないため、比較的静かな環境が保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場は台数が限られているようです。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。住吉駅まで徒歩圏内で、日常の買い物には困りません。魚崎小学校区という点も子育て家庭には魅力的だと思います。共用部もきれいに管理されていますが、エレベーターがない点は少し残念です。
良い点: 部屋自体はリフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせました。間取りも使いやすく、収納スペースも工夫されていました。日当たりも良好でした。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)はありましたが、最新のものではなかったです。防音性については、隣の部屋の音が多少聞こえることもありました。
良い点: 管理形態は不明ですが、共有部分の清掃は定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしていました。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が少なく、少し不安を感じることもありました。ゴミ捨て場は綺麗にされていました。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活する上では便利さを感じます。小学校も近く、子供の通学路も安全に感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し負担に感じるかもしれません。
フォルム甲南町には数年間住んでいました。静かで落ち着いた環境が気に入っていましたが、駅からの距離と築年数による設備の古さは否めません。リフォームされている部屋も多いと聞きましたが、私の部屋は標準的な設備でした。ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。
フォルム甲南町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルム甲南町の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルム甲南町は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。