立地・交通
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
66.62〜70m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.62から81.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立開成小学校、枚方市立第四中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟の過去の取引実績
直近価格
1,067万円
平均価格
1,099万円
最高値
1,130万円
最安値
1,067万円
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟の売却査定履歴です。直近価格は1,067万円、平均価格は1,099万円、最高値は1,130万円です。
1,130万円
2015年11月
1,067万円
2015年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。開成小学校も徒歩圏内で安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便。バスの本数にも限りがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が大変です。外観は少し古さを感じさせます。
良い点: 部屋は広めで、収納スペースも十分あります。日当たりも良い部屋が多いです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
香里ヶ丘の落ち着いた雰囲気と、子育てしやすい環境が気に入っています。駅からのアクセスはバスに頼る部分が大きいですが、慣れれば問題ないです。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 京阪枚方市駅までバスで10分という立地は、梅田や淀屋橋へのアクセスを考えると悪くないです。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バス便への依存度が高いのがネック。特に通勤時間帯のバスの混雑や、遅延が心配になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良い印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺にスーパーやコンビニはありますが、大型商業施設へは車が必要になるかもしれません。
価格帯によっては魅力的な物件だと思います。香里ヶ丘の住環境はとても良いですが、駅までのバス便がネックに感じる人もいるかもしれません。日勤管理は評価できますが、建物の設備は築年数相応の古さはあるでしょう。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 バス10分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 バス10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
枚方香里ヶ丘ビューハイツA棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。