立地・交通
逆瀬川グリーンハイツC棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.8〜83m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 76.8〜83m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
76.8〜83m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
父+子ども1人
76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
76.8〜83m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
父+子ども1人
76.8〜83m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、逆瀬台小学校に通いやすいこと
逆瀬川グリーンハイツC棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川グリーンハイツC棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鐵不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.8から130.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川グリーンハイツC棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
逆瀬川グリーンハイツC棟の過去の取引実績
直近価格
1,076万円
平均価格
1,251万円
最高値
1,846万円
最安値
836万円
逆瀬川グリーンハイツC棟の売却査定履歴です。直近価格は1,076万円、平均価格は1,251万円、最高値は1,846万円です。
1,480万円
2014年2月
880万円
2016年9月
836万円
2016年9月
1,280万円
2018年6月
1,037万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,846万円
2018年7月
1,030万円
2020年2月
1,761万円
2020年2月
950万円
2023年7月
1,076万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちがのびのび遊べます。スーパーや病院も徒歩圏内で便利。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バスの本数ももう少し多いと助かります。
良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されており、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる箇所はあります。エレベーターが少ないのが少し不便です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。共有部分の清掃や、細かな点まで気を配ってくれている印象です。
逆瀬川駅から少し距離はありますが、静かで自然豊かな環境は宝塚らしく、とても気に入っています。周辺施設も充実しているので、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 阪急今津線で梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からバス8分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は大変です。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。設備は標準的かもしれません。
良い点: 坂が多いですが、高台からの眺望は良いです。静かで落ち着いた環境は魅力的で、リラックスできます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
眺望の良い高台に位置するマンションです。築年数は古いですが、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、静かな環境で暮らしたい人には良い選択肢だと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス路線があるので許容範囲です。
逆瀬川グリーンハイツC棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川グリーンハイツC棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 バス8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川グリーンハイツC棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。