立地・交通
ライオンズシティ難波南第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分。新今宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
新婚夫婦
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
ライオンズシティ難波南第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分。新今宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズシティ難波南第2は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数206戸の大規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズシティ難波南第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズシティ難波南第2の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 新今宮駅が徒歩3分と非常に便利。JRだけでなく、南海線や地下鉄も利用でき、市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: なんばや天王寺も徒歩圏内、またはすぐ行ける距離で、買い物や食事、エンタメには困りません。公園なども近隣にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜になると人通りが多く、少し騒がしいと感じることもあります。治安面で不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のリニューアルなどはあまりされていないように見えます。
駅近の利便性は本当に素晴らしいです。日々の通勤や週末のお出かけにストレスを感じません。周辺環境も活気があり、賑やかなのが好きな方にはぴったりだと思います。建物自体は古さを感じますが、立地を最優先するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、ファミリーでも住みやすい間取りでした。設備は標準的ですが、不便はありませんでした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新のものに比べると見劣りします。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、基本的な管理は行き届いていました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 共用部分の清掃は普通ですが、もう少し丁寧だと嬉しいです。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感がありました。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 夜になると周辺が賑やかなので、静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
立地の良さと、駅からの近さが何よりの魅力です。子育てにも十分な環境でしたが、建物の古さは否めません。最新の設備やモダンなデザインを求める方には向かないかもしれませんが、利便性と価格のバランスを考えると、アリだと思います。
ライオンズシティ難波南第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズシティ難波南第2の売却相場は、JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズシティ難波南第2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。