立地・交通
ロワイヤル田寺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
73.43〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
ロワイヤル田寺は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 バス15分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル田寺は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.43から123.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立安室東小学校、姫路市立安室中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル田寺の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル田寺の過去の取引実績
直近価格
1,426万円
平均価格
1,253万円
最高値
1,779万円
最安値
714万円
ロワイヤル田寺の売却査定履歴です。直近価格は1,426万円、平均価格は1,253万円、最高値は1,779万円です。
1,060万円
2016年4月
714万円
2016年4月
980万円
2016年6月
822万円
2016年6月
1,180万円
2020年1月
1,164万円
2020年1月
1,420万円
2020年2月
1,262万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,284万円
2020年3月
1,420万円
2020年4月
1,318万円
2020年4月
1,080万円
2020年6月
1,219万円
2020年6月
1,380万円
2020年7月
1,291万円
2020年7月
1,240万円
2020年9月
1,230万円
2020年9月
1,080万円
2020年9月
1,184万円
2020年9月
1,190万円
2020年11月
1,142万円
2020年11月
1,599万円
2020年11月
1,228万円
2020年11月
1,190万円
2021年2月
1,215万円
2021年2月
1,599万円
2021年3月
1,328万円
2021年3月
1,379万円
2021年10月
1,374万円
2021年10月
1,760万円
2025年3月
1,779万円
2025年3月
980万円
2025年4月
1,015万円
2025年4月
1,580万円
2025年4月
1,582万円
2025年4月
1,280万円
2025年8月
1,510万円
2025年8月
890万円
2025年9月
886万円
2025年9月
1,080万円
2025年11月
1,426万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、安室東小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 姫路駅までバスで15分と、少し時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝晩は少し待つことがあります。駐車場も限られているので、確認が必要です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。リフォームされている部屋もあり、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)も多いので、リフォームの有無で満足度が変わりそうです。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力です。駅からのアクセスは少し不便ですが、子育て世代には良い選択肢だと思います。管理組合の活動が活発だと、より安心感が増すかもしれません。
良い点: JR姫路駅までバスでアクセスできる点は評価できます。
気になる点: バス15分という所要時間と、バスの本数、終バスの時間を考えると、毎日の通勤・通学には不便を感じます。車がないと生活が成り立ちにくいかもしれません。
良い点: 静かな環境で、日当たりが良い物件が多い印象です。公園なども近くにあり、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: 最寄りの商業施設まで少し歩く必要があり、日常の買い物を考えると少し不便です。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: オートロックは完備されているようです。
気になる点: 管理方式が不明な点、築年数が古い割にセキュリティ面で特筆すべき点が見当たらないのが気になります。管理費や修繕積立金の状況も確認が必要です。
静かな住環境と、広めの専有面積に惹かれて見学しました。しかし、駅からのアクセスや周辺の利便性を考えると、日常的な生活には少し不便さを感じてしまいます。築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。もう少し駅に近い物件を探そうと思います。
ロワイヤル田寺は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 バス15分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル田寺の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 バス15分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル田寺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。