5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.29〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども1人
64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども1人
64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
64.29〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
母＋子ども1人
64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども1人
64.29〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅まで移動しやすいこと
プレステヒルズ奈良高円は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス9分。京終駅徒歩12分、近鉄奈良駅徒歩33分、奈良駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステヒルズ奈良高円は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉本工務店、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.29から68.31平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立飛鳥小学校、奈良市立飛鳥中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステヒルズ奈良高円の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
プレステヒルズ奈良高円の過去の取引実績
直近価格
863万円
平均価格
785万円
最高値
980万円
最安値
650万円
プレステヒルズ奈良高円の売却査定履歴です。直近価格は863万円、平均価格は785万円、最高値は980万円です。
700万円
2019年7月
772万円
2019年7月
729万円
2019年8月
760万円
2019年8月
980万円
2019年11月
886万円
2019年11月
700万円
2020年1月
807万円
2020年1月
700万円
2020年7月
787万円
2020年7月
650万円
2020年9月
774万円
2020年9月
820万円
2021年5月
866万円
2021年5月
770万円
2021年9月
863万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅（京終駅）まで徒歩12分と、少し距離があります。バス便も利用できますが、本数を確認する必要がありそうです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 共用部は特に目立つ設備はありません。エレベーターがないため、上層階の移動は少し大変かもしれません。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は比較的新しいものが入っていることがあります。専有面積は広めでゆったり過ごせそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないですが、古い物件なので、断熱性や防音性については、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。
築年数は経っていますが、価格帯を考えるとコスパの良い物件かと思います。静かな環境で、奈良市内でマイホームをお探しの方には選択肢の一つになるでしょう。駅からの距離と、建物の設備面を考慮して検討するのが良いと思います。
良い点: JR桜井線京終駅まで徒歩圏内なのは便利です。近鉄奈良駅やJR奈良駅へもバス便があり、選択肢が広がります。
気になる点: 徒歩での駅までの時間は、特に夏場や荷物が多い時には少し長く感じます。快速などが止まらない駅なので、主要駅へのアクセスは乗り換えが必要になります。
良い点: 管理体制については不明ですが、オートロックなどの設備はありませんでした。近隣住民の方々との協力で、地域全体の治安は保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。女性の一人暮らしや、小さなお子さんがいる家庭は少し気になるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象でした。公園も点在しており、子どもの遊び場には困りませんでした。静かで緑も多く、住みやすい環境でした。
気になる点: null
ファミリーで住むには十分な広さがあり、静かで住みやすい環境でした。ただし、築年数が古いので、水回りのリフォームや、断熱改修などは必要になるかもしれません。駅からの距離はありますが、車があればそれほど不便は感じませんでした。
プレステヒルズ奈良高円は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス9分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステヒルズ奈良高円の売却相場は、JR桜井線／京終駅 徒歩12分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩33分 JR関西本線／奈良駅 徒歩35分 近鉄奈良線／近鉄奈良駅 バス9分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステヒルズ奈良高円は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
