立地・交通
カーサ東大阪・徳庵は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩5分。徳庵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜65m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
54〜65m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
カーサ東大阪・徳庵は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/徳庵駅 徒歩5分。徳庵駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
カーサ東大阪・徳庵は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はナカノコーポレーション、施工会社はナカノコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.26から72.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立楠根小学校、東大阪市立楠根中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
カーサ東大阪・徳庵の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
カーサ東大阪・徳庵の過去の取引実績
直近価格
1,693万円
平均価格
1,632万円
最高値
1,830万円
最安値
1,380万円
カーサ東大阪・徳庵の売却査定履歴です。直近価格は1,693万円、平均価格は1,632万円、最高値は1,830万円です。
1,380万円
2018年11月
1,522万円
2018年11月
1,680万円
2019年7月
1,653万円
2019年7月
1,747万円
2019年7月
1,688万円
2020年1月
1,634万円
2020年1月
1,480万円
2021年1月
1,830万円
2021年1月
1,430万円
2021年4月
1,770万円
2021年4月
1,680万円
2025年5月
1,759万円
2025年5月
1,580万円
2025年8月
1,720万円
2025年8月
1,499万円
2025年10月
1,693万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR学研都市線が利用でき、京橋や大阪駅方面へのアクセスが便利。駅まで徒歩5分は非常に助かる。
気になる点: 快速は止まらないので、少し急ぎの時は不便を感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店は駅周辺に集中している。
良い点: 年数の割には比較的きれいに保たれている。エントランスはシンプルだが清潔感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではない。エレベーターが1基なのは少し待つことがある。
駅近で通勤は楽ですが、築年数なりに共用部などは古さを感じます。ただ、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。
良い点: 専有面積が50m²台の部屋でも、間取りによっては十分な広さを感じられる。日当たりが良い部屋が多い。
気になる点: 水回りの設備は交換が必要な場合がある。収納スペースは部屋によるが、少し物足りないかも。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせています。オートロックではないですが、近所付き合いで自然と見守りがある感じです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を気にする方は少し不安を感じるかもしれない。
良い点: 楠根小学校が学区域で、通学路も比較的安全。スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高い。
気になる点: null
徳庵駅まで徒歩5分とアクセスは抜群です。周辺にはスーパーや小学校もあり、子育て環境としては悪くないと思います。建物自体は築年数を感じさせますが、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると感じています。
カーサ東大阪・徳庵は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/徳庵駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/徳庵駅 徒歩5分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/徳庵駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
カーサ東大阪・徳庵の売却相場は、JR片町線/徳庵駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カーサ東大阪・徳庵は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。