立地・交通
エルポート桃山南口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分。桃山南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
京阪宇治線/桃山南口駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
エルポート桃山南口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分。桃山南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルポート桃山南口は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はティ・エム・ティー・コーポレーション、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルポート桃山南口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルポート桃山南口の過去の取引実績
直近価格
2,177万円
平均価格
2,064万円
最高値
2,177万円
最安値
1,950万円
エルポート桃山南口の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は2,064万円、最高値は2,177万円です。
1,950万円
2020年10月
2,177万円
2020年10月
1,950万円
2021年6月
2,177万円
2021年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪桃山南口駅まで徒歩7分と近く、京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良い。少し歩けば近鉄桃山御陵前駅も利用でき、奈良方面への移動も便利。
気になる点: 駅周辺にコンビニや飲食店はいくつかあるが、もう少し選択肢があると嬉しい。
良い点: 落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境。桃山東小学校も近く、通学路も安全。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。大通りから一本入っているので、車の音は気にならない。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感がある。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがある。駐車場も数に限りがある。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日当たりや風通しも良好で、室内での生活は快適です。管理もしっかりされている印象で、安心して暮らせています。
良い点: 可もなく不可もなくといった標準的な設備。収納スペースはそれなりにあり、一人暮らしなら十分だった。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに困ることはなかった。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じる部分もあった。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれない。
良い点: オートロックはないが、管理員さんが定期的に巡回しており、セキュリティ面での不安はあまりなかった。ゴミ置き場も清潔に保たれていた。
良い点: 静かな環境で過ごしやすい。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には不便しない。伏見の街並みも楽しめる。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないので、外食の選択肢は限られる。最寄りの大きな商業施設へは少し距離がある。
桃山南口駅からの距離も適度で、静かな環境が気に入っていました。築年数はあるものの、管理は行き届いている方だと思います。一人暮らしで、騒がしい場所を避けたい方には良い選択肢かもしれません。ただ、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
エルポート桃山南口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルポート桃山南口の売却相場は、京阪宇治線/桃山南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルポート桃山南口は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。