立地・交通
武庫川第2一番街1号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分。武庫川団地前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
新婚夫婦
77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
新婚夫婦
77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
新婚夫婦
77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
新婚夫婦
77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
新婚夫婦
77.37〜80m2 / 阪神武庫川線/武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
武庫川第2一番街1号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分。武庫川団地前駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
武庫川第2一番街1号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.37から86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高須小学校、鳴尾南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
武庫川第2一番街1号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
武庫川第2一番街1号棟の過去の取引実績
直近価格
2,357万円
平均価格
2,269万円
最高値
2,357万円
最安値
2,180万円
武庫川第2一番街1号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,357万円、平均価格は2,269万円、最高値は2,357万円です。
2,180万円
2020年4月
2,357万円
2020年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。阪神電車で梅田や三宮へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 武庫川線は本数が少ないのが少し残念です。
良い点: 武庫川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。
武庫川沿いの自然を感じながら、落ち着いた生活が送れるマンションです。駅からのアクセスも悪くなく、日々の買い物にも困りません。築年数は経過していますが、管理状態は良好で、長く住みやすい環境だと感じています。
良い点: 高須小学校が近く、子育て環境としては恵まれています。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: 最寄り駅からの道が夜は少し暗く感じる時があります。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあると聞きます。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームの有無で快適さが変わる可能性があります。
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックなども完備されています。
気になる点: null
子育て世代には嬉しい、小学校が近い環境が魅力です。部屋も広めで、家族で暮らすのに十分なスペースがあります。駅からは少し歩きますが、周辺の利便性も悪くなく、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。
武庫川第2一番街1号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
武庫川第2一番街1号棟の売却相場は、阪神武庫川線/武庫川団地前駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
武庫川第2一番街1号棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。