立地・交通
モンセーヌ西神南5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分。西神南駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 78.93〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
単身(投資目的)
78.93〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線/西神南駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市立井吹東小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
モンセーヌ西神南5号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分。西神南駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンセーヌ西神南5号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急不動産奥村組、施工会社は鴻池組奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.93から99.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンセーヌ西神南5号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
モンセーヌ西神南5号棟の過去の取引実績
直近価格
1,973万円
平均価格
1,877万円
最高値
1,973万円
最安値
1,780万円
モンセーヌ西神南5号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,973万円、平均価格は1,877万円、最高値は1,973万円です。
1,780万円
2016年2月
1,973万円
2016年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西神南駅から徒歩6分と近く、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄しか通っていないため、他の路線への乗り換えには少し時間がかかります。
良い点: 子育て世代には大変おすすめです。小学校が近く、公園も点在しているので、子供たちが安全に遊べる環境が整っています。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回しているので安心感はあります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋で快適に暮らしています。周辺環境が非常に良く、特に子育てしやすい点が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。リビングが広く、日差しもよく入るので、居心地が良いです。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームを検討する人もいるかもしれません。
良い点: 3階建てで低層なので、圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。外観はシンプルですが、手入れはされています。敷地内駐車場もあります。
気になる点: エントランスに宅配ボックスがなく、荷物の受け取りに少し不便を感じることがあります。
良い点: 西神南駅まで徒歩6分は魅力的です。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など、生活に必要な施設が一通り揃っているので便利です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺の雰囲気が少し暗くなることがあります。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に井吹東小学校区域なのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。築年数なりの設備はありますが、それを差し引いても住みやすいと感じています。
モンセーヌ西神南5号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンセーヌ西神南5号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神南駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンセーヌ西神南5号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。