立地・交通
塚原台ハイツ12号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
単身
62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
62.15〜68m2 / 落ち着いた住環境、JR東海道本線/摂津富田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜84.81m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
塚原台ハイツ12号は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚原台ハイツ12号は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東京建物大成プレハブ、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.15から84.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立阿武山小学校、高槻市立阿武山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚原台ハイツ12号の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塚原台ハイツ12号の過去の取引実績
直近価格
388万円
平均価格
542万円
最高値
850万円
最安値
330万円
塚原台ハイツ12号の売却査定履歴です。直近価格は388万円、平均価格は542万円、最高値は850万円です。
480万円
2014年2月
480万円
2014年3月
580万円
2016年8月
601万円
2016年8月
480万円
2016年12月
482万円
2016年12月
770万円
2017年7月
562万円
2017年7月
350万円
2017年10月
442万円
2017年10月
850万円
2017年12月
592万円
2017年12月
550万円
2018年5月
523万円
2018年5月
670万円
2018年6月
687万円
2018年6月
700万円
2019年9月
568万円
2019年9月
700万円
2019年10月
675万円
2019年10月
580万円
2020年1月
623万円
2020年1月
680万円
2020年8月
628万円
2020年8月
690万円
2022年1月
620万円
2022年1月
398万円
2023年8月
558万円
2023年8月
450万円
2024年2月
418万円
2024年2月
400万円
2025年3月
419万円
2025年3月
350万円
2025年4月
403万円
2025年4月
370万円
2025年4月
330万円
2025年5月
388万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近所にスーパーやコンビニがあり生活しやすいです。公園も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスで15分かかるのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備などは最新ではありません。エレベーターはありません。
良い点: 広めの間取りで、収納スペースも十分あります。日当たりは良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 設備はかなり古いので、リフォームされていない場合は水回りの古さが気になるかもしれません。エアコンも自分で設置しました。
築年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良い場所だと思います。駅からのアクセスはバス便が中心になるため、時間に余裕がある方におすすめです。管理はしっかりしている印象でした。
良い点: 周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、通学路も安全そうで安心感がありました。スーパーも徒歩圏内にあり、買い物に困ることはありませんでした。
気になる点: 最寄り駅が少し遠いのがネックでした。バスの本数や終バスの時間を事前に確認しておく必要があります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料でした。共用部分の清掃も行き届いており、清潔感がありました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。
良い点: RC造でしっかりした建物でした。外観は年相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれていました。
気になる点: 築年数が古いため、給排水管などのインフラ面が心配な方もいるかもしれません。
ファミリーで住むには、静かで子育てしやすい環境でした。収納も多く、部屋も比較的広かったので快適に過ごせました。駅からの距離は少しありますが、バスが利用できるので許容範囲でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。
塚原台ハイツ12号は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚原台ハイツ12号の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚原台ハイツ12号は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。