立地・交通
ソラーナ西宮名塩1番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ソラーナ西宮名塩1番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソラーナ西宮名塩1番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数2戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカユニチカエステート、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソラーナ西宮名塩1番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソラーナ西宮名塩1番館の過去の取引実績
直近価格
1,677万円
平均価格
1,579万円
最高値
1,677万円
最安値
1,480万円
ソラーナ西宮名塩1番館の売却査定履歴です。直近価格は1,677万円、平均価格は1,579万円、最高値は1,677万円です。
1,480万円
2023年12月
1,677万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には小学校が近いのが安心材料。週末は近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩くので、まとめ買いは車があると便利です。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と、許容範囲内。JRで大阪方面や神戸方面へのアクセスも悪くない。
気になる点: バス便が少ないため、雨の日や荷物が多いときは少し不便に感じることもあります。
良い点: 2階建てで低層のため、圧迫感がなく、周囲の景観に馴染んでいます。戸数が少ないので、共用部で顔を合わせる機会も少ないのが気楽です。
気になる点: 築年数が経っているので、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターなどはありません。
総戸数2戸という希少性もあり、近隣住民との距離感も適度で暮らしやすいです。自然に囲まれた静かな環境を重視する方にはおすすめできます。通勤には駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 間取りは不明ですが、住んでいた部屋は日当たりが良く、快適に過ごせました。RC造なので、音も気になりませんでした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではありませんでした。リフォームされていない場合は、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 戸数が少ないため、管理組合の活動などはあまり活発ではない印象ですが、その分、管理費は抑えられているかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はありません。セキュリティ面では、やや心もとない部分がありました。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。東山台小学校が近いので、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄りの商業施設まで距離があるので、日用品の買い物などは計画的に行う必要があります。
静かで落ち着いた環境で生活したい方には良い物件だと思います。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近かったら完璧でした。築年数を考慮すると、設備面での期待はしすぎない方が良いかもしれません。
ソラーナ西宮名塩1番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソラーナ西宮名塩1番館の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソラーナ西宮名塩1番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。