立地・交通
琵琶湖プラザ2は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 滋賀県守山市 | マンション | 子育て世帯 | 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 滋賀県守山市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
子育て世帯
駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
琵琶湖プラザ2は滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線/堅田駅 バス10分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
琵琶湖プラザ2は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はKBSびわ湖教育センター、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は守山市立速野小学校、守山市立明富中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
琵琶湖プラザ2の査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
琵琶湖プラザ2の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめるのが良い。子育て世代には静かで落ち着いた環境が魅力。小学校も近く通学路も安心。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心なので、雨の日や荷物が多いときは少し不便に感じることもある。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としており、来客時も悪くない。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)に古さを感じる部分もある。大規模修繕の時期も近いかもしれない。
築年数は経過していますが、自然豊かな環境と静かな暮らしを求める方にはおすすめです。子育てにも適した立地だと思います。バス便の頻度や、近隣の商業施設の充実度を重視する方は、事前に確認しておくと良いでしょう。
良い点: オートロックはありますが、特にセキュリティが強化されているという印象はなかった。管理員さんの対応は普通。
気になる点: 特に不満はなかったが、最新のセキュリティシステムを求める人には物足りないかもしれない。
良い点: 特に目立った設備はなかったが、一般的な生活を送る上では問題なかった。日当たりは部屋によると思う。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の省エネ設備などはありませんでした。リフォームされていない部屋は内装が古い可能性が高い。
琵琶湖プラザ2は、自然に囲まれた立地が最大の魅力です。静かに暮らしたい方には良い選択肢かもしれません。ただ、築年数が経っているため、設備面や共用部には古さを感じます。利便性よりも住環境を重視する方向けのマンションだと感じました。
琵琶湖プラザ2は守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線/堅田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR湖西線/堅田駅 バス10分
守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線/堅田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
琵琶湖プラザ2の売却相場は、JR湖西線/堅田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
琵琶湖プラザ2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。