立地・交通
シェモア鞍馬口2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分。鞍馬口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
58〜64.19m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
シェモア鞍馬口2は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分。鞍馬口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シェモア鞍馬口2は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は足立住宅、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.24から64.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立室町小学校、京都市立烏丸中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シェモア鞍馬口2の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シェモア鞍馬口2の過去の取引実績
直近価格
1,172万円
平均価格
1,516万円
最高値
2,280万円
最安値
500万円
シェモア鞍馬口2の売却査定履歴です。直近価格は1,172万円、平均価格は1,516万円、最高値は2,280万円です。
1,580万円
2019年8月
1,538万円
2019年8月
1,780万円
2019年11月
1,713万円
2019年11月
1,480万円
2020年1月
1,662万円
2020年1月
1,480万円
2020年7月
1,583万円
2020年7月
2,280万円
2020年11月
1,747万円
2020年11月
2,080万円
2021年1月
1,621万円
2021年1月
1,180万円
2021年1月
1,555万円
2021年1月
2,080万円
2021年2月
1,870万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
1,885万円
2021年3月
1,980万円
2021年4月
1,920万円
2021年4月
1,880万円
2021年4月
1,907万円
2021年4月
780万円
2022年5月
1,008万円
2022年5月
1,275万円
2023年4月
1,836万円
2023年4月
1,180万円
2023年7月
1,390万円
2023年7月
1,180万円
2024年1月
1,345万円
2024年1月
500万円
2024年10月
585万円
2024年10月
1,180万円
2025年1月
1,198万円
2025年1月
1,180万円
2025年7月
1,172万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鞍馬口駅から徒歩8分と、地下鉄で京都市内中心部へアクセスしやすいのが便利です。バス停も近く、移動手段は豊富だと思います。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、郵便局なども徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。小学校も近いので、子育て環境としても良さそうです。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスなどは少し年季を感じさせる部分もあります。
築年数はそれなりに経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。お部屋の設備は最新ではありませんが、一人暮らしには十分です。静かで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が30㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さだと思います。RC造なので、遮音性も比較的良いと感じました。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 共用部分の防犯カメラなどは少ないかもしれません。
良い点: 落ち着いた住環境で、近くに公園や小学校があるのは子育て世代には魅力的でした。スーパーも近く、日々の買い物には困りませんでした。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は多くないので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し不便かもしれません。
家族で住むには少し手狭でしたが、静かで住みやすい環境でした。特に小学校が近く、子どもの通学には安心でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていた印象です。もう少し設備が新しければ、もっと快適に過ごせたと思います。
シェモア鞍馬口2は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シェモア鞍馬口2の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シェモア鞍馬口2は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。