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マンション

シャンティー江坂

大阪府吹田市江の木町16-1大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

母＋子ども1人

82.6〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、豊津第二小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 吹田市
4日前

母＋子ども1人

82.6〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、豊津第二小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 吹田市
5日前

母＋子ども1人

82.6〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、豊津第二小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 吹田市
6日前

母＋子ども1人

82.6〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、豊津第二小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 吹田市
7日前

母＋子ども1人

82.6〜89m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、豊津第二小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市江の木町16-1
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分
築年月
1974年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
25戸
専有面積
82.60m² ～ 142.15m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
584.82m²
分譲会社
ダイワビル
施工会社
藤木工務店
管理会社
阪神美装
小学校区域
豊津第二小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●エレベータ
設計会社
大匠建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市江の木町16-1

シャンティー江坂の物件固有情報

立地・交通

シャンティー江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分。江坂駅徒歩3分、東三国駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャンティー江坂は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイワビル、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約82.6から142.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャンティー江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャンティー江坂の過去の取引実績

直近価格

3,247万円

平均価格

2,606万円

最高値

4,458万円

最安値

1,499万円

上昇傾向（前回比 +267万円）

シャンティー江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,247万円、平均価格は2,606万円、最高値は4,458万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江の木町16-1

口コミ・レビュー

江坂暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても江坂駅徒歩3分は魅力的。御堂筋線一本で梅田や難波へ直結しており、通勤・お出かけに非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、一歩路地に入ると静かで落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。小学校も学区内です。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の新しいマンションに比べるとやや見劣りするかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が少ないため、共有スペースはコンパクトですが、日勤管理で清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは古さを感じます。エレベーターが1基なのも、時間帯によっては少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。特に駅近で利便性を重視する方にはおすすめです。リフォームされている部屋も多いようです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。地下鉄御堂筋線が使えるので、大阪市内へのアクセスは抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も豊富で、生活するには非常に便利。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、管理人さんが常駐されているのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。共用部分の防犯カメラの有無などは確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆとりのある間取りが多いようです。リフォーム済みの部屋であれば、内装は綺麗だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は交換されているか、あるいはリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが残念です。内見で確認が必要です。

立地は最高ですが、築年数がネックになるかもしれません。周辺環境や駅へのアクセスは素晴らしいので、リフォームの状況や管理体制をしっかり確認すれば、コスパの良い物件になる可能性もあります。ファミリー層には広めの部屋が魅力的でしょう。

シャンティー江坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャンティー江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

シャンティー江坂の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャンティー江坂に関するよくある質問

シャンティー江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャンティー江坂の売却相場はいくらですか？

シャンティー江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャンティー江坂は築51年ですが売れますか？

シャンティー江坂は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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