立地・交通
ハイツ大和田は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/大和田駅 徒歩3分。大和田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 門真市立古川橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜102m2 / 門真市立古川橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 門真市立古川橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
90〜102m2 / 門真市立古川橋小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
ハイツ大和田は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/大和田駅 徒歩3分。大和田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ大和田は築46年(1980年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は村本不動産、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.72から111平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は門真市立古川橋小学校、門真市立門真はすはな中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ大和田の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ大和田の過去の取引実績
直近価格
545万円
平均価格
1,118万円
最高値
2,129万円
最安値
390万円
ハイツ大和田の売却査定履歴です。直近価格は545万円、平均価格は1,118万円、最高値は2,129万円です。
1,980万円
2014年2月
1,980万円
2014年8月
1,980万円
2014年12月
2,129万円
2014年12月
1,980万円
2016年12月
2,129万円
2016年12月
1,980万円
2017年6月
2,129万円
2017年6月
680万円
2018年9月
965万円
2018年9月
580万円
2019年1月
568万円
2019年1月
798万円
2019年7月
649万円
2019年7月
680万円
2019年8月
651万円
2019年8月
798万円
2020年1月
692万円
2020年1月
680万円
2021年9月
778万円
2021年9月
390万円
2025年10月
407万円
2025年10月
680万円
2026年1月
545万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大和田駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪電車で京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすいです。
良い点: 古川橋小学校区で、子育て世代にも安心感があると思います。近くに公園もあり、静かな住環境です。ただ、古い建物なので、もう少し新しい商業施設が増えてくれると嬉しいです。
良い点: 年季は入っていますが、管理はされているようです。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は比較的行き届いています。
気になる点: 築年数が古いので、外観はあまり期待できません。エレベーターがないのが不便に感じる人もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。特に交通の便が良いので、電車通勤の方にはおすすめできます。建物の古さは否めませんが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。近隣住民の方々も穏やかな方が多い印象です。
良い点: 専有面積が55.72m²からあるので、リフォーム次第ではファミリーでも住めそうな広さがあります。間取りが不明なのが気になりますが、内見できる部屋があれば確認したいです。
気になる点: 築年数が1980年12月とかなり古いので、水回りや断熱性など、リフォームやリノベーションが必要になる可能性が高いです。設備面では最新のものは期待できないでしょう。
良い点: 管理方式が不明なのが少し不安です。オートロックがないため、セキュリティ面では少し心配があります。
気になる点: 築年数と戸数(24戸)を考えると、管理体制がしっかりしているか確認が必要です。特にセキュリティ面は、子供がいるので気になります。
良い点: 駅からの距離は抜群に良いです。スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物ができる施設が近くにあるのは便利です。門真市立古川橋小学校区というのも、子育て環境としてはプラス材料です。
気になる点: 周辺は昔ながらの住宅街という印象です。新しい商業施設や、子供が遊べるような大型の公園などがもっとあると、さらに魅力が増すと思います。
駅近で生活利便性は良いですが、築年数が非常に古いのが最大のネックです。リフォーム費用がかさむことを考えると、価格次第では検討の余地がありますが、現時点では少し見送ろうかと考えています。管理体制やセキュリティ面も、もう少し詳しく確認したいところです。
ハイツ大和田は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/大和田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/大和田駅 徒歩3分
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/大和田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ大和田の売却相場は、京阪本線/大和田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ大和田は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。