立地・交通
ロータリーマンション西大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／大津京駅 徒歩6分。大津京駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,090万980万1,062万1,050万1,213万1,080万1,192万1,600万1,533万1,090万1,227万1,390万1,187万1,280万1,248万1,190万1,294万1,230万1,319万1,080万1,098万950万1,032万1,180万1,247万1,100万1,229万1,480万1,275万1,380万1,163万1,190万1,194万1,880万1,786万1,500万1,678万1,800万1,634万2,080万1,890万1,480万1,373万1,680万1,736万1,390万1,928万1,480万1,558万2,080万1,745万1,520万1,831万1,480万1,656万1,350万1,677万1,850万1,697万1,798万1,707万1,680万1,720万1,790万1,882万1,993万1,800万1,777万1,380万1,818万2,280万1,896万2,180万1,937万1,880万2,112万1,380万1,744万1,750万1,542万1,880万1,821万1,880万2,119万
マンション
ロータリーマンション西大津
滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6JR湖西線／大津京駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ロータリーマンション西大津
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2024年実績
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜86.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、長等小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜86.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜86.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、長等小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション滋賀県 大津市
2日前夫婦＋子ども3人
80〜86.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、長等小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション滋賀県 大津市
5日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
6日前シニア夫婦（住み替え）
53〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、JR湖西線／大津京駅まで移動しやすいこと
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜86.47m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜86.47m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、長等小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6
交通
JR湖西線／大津京駅 徒歩6分
築年月
1990年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
93戸
専有面積
51.41m² ～ 86.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1916m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大覚
施工会社
国土総合開発
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
長等小学校
中学校区域
皇子山中学校
備考
●ペット可 ●「イオン西大津店」約480m ●「尾花川公園」約440m
延床面積
7174m²
建築面積
863m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6
ロータリーマンション西大津の物件固有情報
建物スペック
ロータリーマンション西大津は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大覚、施工会社は国土総合開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.41から86.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長等小学校、皇子山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロータリーマンション西大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロータリーマンション西大津の過去の取引実績
直近価格
2,119万円
平均価格
1,537万円
最高値
2,280万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +239万円）
ロータリーマンション西大津の売却査定履歴です。直近価格は2,119万円、平均価格は1,537万円、最高値は2,280万円です。
1,280万円
2014年2月
1,090万円
2014年4月
980万円
2014年12月
1,062万円
2014年12月
1,050万円
2015年6月
1,213万円
2015年6月
1,080万円
2015年9月
1,192万円
2015年9月
1,600万円
2016年1月
1,533万円
2016年1月
1,090万円
2016年2月
1,227万円
2016年2月
1,390万円
2016年3月
1,187万円
2016年3月
1,280万円
2016年4月
1,248万円
2016年4月
1,190万円
2016年5月
1,294万円
2016年5月
1,230万円
2016年8月
1,319万円
2016年8月
1,080万円
2016年12月
1,098万円
2016年12月
950万円
2017年1月
1,032万円
2017年1月
1,180万円
2017年2月
1,247万円
2017年2月
1,100万円
2017年7月
1,229万円
2017年7月
1,480万円
2017年7月
1,275万円
2017年7月
1,380万円
2018年1月
1,163万円
2018年1月
1,190万円
2020年3月
1,194万円
2020年3月
1,880万円
2020年7月
1,786万円
2020年7月
1,500万円
2021年3月
1,678万円
2021年3月
1,800万円
2021年7月
1,634万円
2021年7月
2,080万円
2021年8月
1,890万円
2021年8月
1,480万円
2022年1月
1,373万円
2022年1月
1,680万円
2022年1月
1,736万円
2022年1月
1,390万円
2022年2月
1,928万円
2022年2月
1,480万円
2022年2月
1,558万円
2022年2月
2,080万円
2022年2月
1,745万円
2022年2月
1,520万円
2022年2月
1,831万円
2022年2月
1,480万円
2022年5月
1,656万円
2022年5月
1,350万円
2022年6月
1,677万円
2022年6月
1,850万円
2022年9月
1,697万円
2022年9月
1,798万円
2022年12月
1,707万円
2022年12月
1,680万円
2023年10月
1,720万円
2023年10月
1,790万円
2024年2月
1,882万円
2024年2月
1,993万円
2024年2月
1,800万円
2024年3月
1,777万円
2024年3月
1,380万円
2024年7月
1,818万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
1,896万円
2024年9月
2,180万円
2025年3月
1,937万円
2025年3月
1,880万円
2025年3月
2,112万円
2025年3月
1,380万円
2025年6月
1,744万円
2025年6月
1,750万円
2025年8月
1,542万円
2025年8月
1,880万円
2025年11月
1,821万円
2025年11月
1,880万円
2026年3月
2,119万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市皇子が丘3丁目1-6
口コミ・レビュー
大津京在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR湖西線大津京駅まで徒歩6分と非常に便利。京都駅まで乗り換えなしで20分程度なので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。長等小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが難点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。外観は年季が入っています。
築年数は経っていますが、大津京駅へのアクセスの良さと琵琶湖に近い環境が魅力です。日勤管理なので、何かあってもすぐに相談できる安心感があります。子育て世代にも、通勤する単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でしたが、リビングが広めで使いやすかったです。収納もそれなりにありました。日当たりも良好でした。
気になる点: キッチンや浴室など、水回りはやはり築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックではありませんが、居住者以外は入りにくい雰囲気です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖畔に近く、休日は家族で散歩に出かけるのが楽しみでした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じませんでした。
気になる点: 最寄りの駅までは少し歩きますが、許容範囲内です。
子育てのために住んでいましたが、駅への近さと琵琶湖の自然環境が気に入っていました。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので、価格帯を考えれば十分満足できるマンションでした。ファミリー層にもおすすめです。
ロータリーマンション西大津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロータリーマンション西大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／大津京駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR湖西線／大津京駅 徒歩6分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
ロータリーマンション西大津の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／大津京駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロータリーマンション西大津に関するよくある質問
ロータリーマンション西大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロータリーマンション西大津の売却相場はいくらですか？
ロータリーマンション西大津の売却相場は、JR湖西線／大津京駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロータリーマンション西大津は築35年ですが売れますか？
ロータリーマンション西大津は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。