立地・交通
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分。泉ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
70〜72.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅まで移動しやすいこと
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分。泉ケ丘駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.57から72.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館の過去の取引実績
直近価格
1,816万円
平均価格
1,807万円
最高値
1,831万円
最安値
1,786万円
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館の売却査定履歴です。直近価格は1,816万円、平均価格は1,807万円、最高値は1,831万円です。
1,800万円
2026年2月
1,786万円
2026年2月
1,831万円
2026年2月
1,800万円
2026年3月
1,816万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 泉ヶ丘駅まで徒歩8分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。なんばまで乗り換えなしで行けるのも魅力的。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所があるかもしれません。
良い点: 公園が多く、子育て世代には嬉しい環境です。竹城台東小学校も近く、通学路も安全だと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 外観はやや年季を感じさせます。エレベーターがないため、上層階の移動は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、泉ヶ丘駅へのアクセスも良く、周辺環境も子育てしやすいので満足しています。共用部など、もう少し新しさを感じられればさらに良いですが、総じて住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が68㎡台からと比較的広めで、ゆったりと過ごせました。間取りも使いやすかったです。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じました。水回りの設備は最新のものではなく、少し使いづらい部分もありました。
良い点: オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。管理組合の方がしっかりされている印象です。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になりました。ポストや掲示板なども、もう少し綺麗だと嬉しいです。
良い点: 駅前には商業施設が揃っているので、買い物や外食には困りませんでした。緑も多く、散歩するには良い場所です。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し心細く感じるかもしれません。
泉ヶ丘駅まで徒歩圏内で、生活利便性は良かったです。お部屋も広めで快適に過ごせました。ただ、築年数による古さや、最新設備への対応はもう少し期待したいところです。ファミリー層には良いかもしれませんが、一人暮らしだと少し物足りなさを感じるかもしれません。
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ泉ヶ丘2番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。