立地・交通
ドルミコート泉ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分。泉ケ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
70〜76m2 / 堺市立宮山台小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
ドルミコート泉ヶ丘は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分。泉ケ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルミコート泉ヶ丘は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70から99.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立宮山台小学校、堺市立宮山台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルミコート泉ヶ丘の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドルミコート泉ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
1,756万円
平均価格
1,580万円
最高値
2,153万円
最安値
1,194万円
ドルミコート泉ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は1,756万円、平均価格は1,580万円、最高値は2,153万円です。
1,350万円
2017年7月
1,194万円
2017年7月
1,680万円
2018年9月
1,399万円
2018年9月
1,580万円
2018年11月
1,436万円
2018年11月
1,880万円
2018年12月
2,153万円
2018年12月
1,498万円
2019年1月
1,364万円
2019年1月
1,407万円
2019年1月
1,480万円
2023年3月
1,428万円
2023年3月
1,680万円
2025年8月
1,700万円
2025年8月
1,880万円
2025年12月
1,756万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 泉ケ丘駅まで徒歩10分で、なんばや天王寺まで乗り換えなしで行けるのは便利。駅ビルにはスーパーや飲食店も揃っている。
気になる点: ラッシュ時は電車が混むことがある。終電も早めなので、遅い時間の外出はタクシーなどが必要。
良い点: 公園が多く、子育て環境としては非常に良い。緑豊かで落ち着いた雰囲気。小学校も近いので安心。
気になる点: 大型商業施設などは車での移動が必要。夜は人通りが少なくなる場所もある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないため、待ち時間が気になることがある。駐車場は機械式で少し狭い。
築年数は経ちますが、緑が多く子育てしやすい環境なので長年住んでいます。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。自主管理なので、管理組合の活動によっては快適さが変わるかもしれません。全体的には静かで住みやすい街だと思います。
良い点: 公園や緑が多く、子育てには最適な環境だと感じました。小学校も近く、治安も良さそうです。静かで落ち着いた雰囲気も魅力。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し負担に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台からあるので、ファミリーでもゆったり住めそうです。リノベーションされている部屋があれば魅力的。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。
良い点: 自主管理とのことですが、管理組合がしっかり機能していれば、コストを抑えつつ良好な維持管理が期待できるかもしれません。
気になる点: 自主管理の場合、管理体制が安定しているか、住民間のコミュニケーションが取れているかなどが気になります。セキュリティ面も確認が必要。
泉ヶ丘エリアで物件を探しており、ドルミコート泉ヶ丘も検討中です。周辺環境は子育て世代には非常に魅力的で、緑が多く静かな点が気に入りました。築年数は経過していますが、間取りや広さを考えるとリノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。管理体制については、実際に住んでいる方の意見を聞いてみたいです。
ドルミコート泉ヶ丘は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルミコート泉ヶ丘の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルミコート泉ヶ丘は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。