立地・交通
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
77.23〜79.68m2 / 移動の負担が少ない立地、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立泉台小学校に通いやすいこと
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分。北鈴蘭台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.23から79.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立泉台小学校、神戸市立大原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟の過去の取引実績
直近価格
376万円
平均価格
582万円
最高値
960万円
最安値
316万円
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟の売却査定履歴です。直近価格は376万円、平均価格は582万円、最高値は960万円です。
320万円
2018年5月
316万円
2018年5月
350万円
2018年10月
331万円
2018年10月
890万円
2020年9月
579万円
2020年9月
850万円
2021年1月
813万円
2021年1月
960万円
2022年1月
813万円
2022年1月
380万円
2025年9月
376万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北鈴蘭台駅まで徒歩7分と、そこまで遠くないのは良い。神戸市営地下鉄や阪急への乗り換えも利用しやすい。
気になる点: 神鉄は運賃がやや高めなのがネック。本数も時間帯によっては少ない。
良い点: 泉台小学校区域で、子供の通学も安心。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられる。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車や徒歩での移動は少し大変。
良い点: 築年数は経っているが、清掃は行き届いている印象。敷地内も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが残念。
築年数は古いですが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。周辺環境は子育て世代には住みやすいと思います。駅までは少し歩きますが、生活に必要なものは近くで揃うので便利です。坂道は慣れれば大丈夫ですが、夏場は少しきついかもしれません。
良い点: 専有面積が77m²以上と広く、ゆったりと過ごせた。リフォームされていた部屋なら、古さを感じさせない快適さがある。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数なりの古さは否めない。最新の設備ではない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理人さんが常駐しているのは心強い。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では最新のマンションに比べると劣る。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。週末は近くの山に散歩に行くのが楽しみだった。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかも。
築年数はかなり経っていますが、部屋が広かったので満足度は高かったです。周辺は静かで緑も多く、リラックスできる環境でした。駅までは少し歩きますが、神戸市街地へのアクセスも悪くありません。管理はしっかりしている印象でした。
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟の売却相場は、神鉄有馬線/北鈴蘭台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鈴蘭泉台第2ハウス4号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。