立地・交通
サテライト岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身
オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
サテライト岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分。岡本駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サテライト岡本は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数4戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は中央興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サテライト岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サテライト岡本の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩10分とアクセス良好。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、休日のお出かけが楽しいです。生活に必要なスーパーやドラッグストアも揃っています。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。山手幹線も近く、車での移動も便利です。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることもあります。
良い点: 低層のマンションで、周囲の景観に馴染んでいます。建物の規模は小さいですが、それがかえってプライベート感につながっているかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、外観や共用部には古さを感じさせる部分もあります。エントランスはもう少し綺麗だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、岡本という魅力的なエリアで、静かな環境と駅へのアクセスの良さのバランスが取れています。戸数も少ないので、ご近所付き合いも程よく、落ち着いた生活を送りたい方にはおすすめです。周辺の利便性も高く、満足しています。
良い点: 閑静な住宅街で、本山第二小学校区という点も魅力的です。岡本商店街も徒歩圏内で、日々のお買い物には困りません。治安も良さそうです。
気になる点: 坂道が多いので、夏場の自転車移動は少し大変かもしれません。
良い点: 小規模なマンションなので、管理体制がどのようになっているか気になります。オートロックなどの設備があれば安心ですが、物件情報からは確認できませんでした。
気になる点: 管理会社や管理体制について、もっと詳しい情報が欲しいです。防犯面も少し心配です。
良い点: 間取りや専有面積の情報が不明なため、現時点では評価できません。内見で詳細を確認する必要があります。
気になる点: 設備については、築年数を考えると最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無なども確認が必要です。
岡本という憧れのエリアにあり、周辺環境は非常に魅力的です。しかし、築年数や管理状況、設備面など、確認すべき点が多いマンションだと感じました。特に、小規模な物件なので、管理体制とセキュリティ面は慎重に検討する必要があります。価格とのバランスが重要になりそうです。
サテライト岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サテライト岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サテライト岡本は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。