立地・交通
津雲台パークマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.19〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.19〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
65.19〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
65.19〜69m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、阪急千里線/山田駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
65.19〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
津雲台パークマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/山田駅 徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津雲台パークマンションは築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.19から79.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津雲台小学校、古江台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津雲台パークマンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
津雲台パークマンションの過去の取引実績
直近価格
2,668万円
平均価格
2,237万円
最高値
2,999万円
最安値
1,680万円
津雲台パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,668万円、平均価格は2,237万円、最高値は2,999万円です。
1,898万円
2016年5月
1,803万円
2016年5月
1,898万円
2016年11月
1,803万円
2016年11月
1,980万円
2018年6月
2,099万円
2018年6月
1,980万円
2018年12月
1,829万円
2018年12月
1,680万円
2019年2月
1,779万円
2019年2月
2,480万円
2019年8月
1,935万円
2019年8月
2,480万円
2020年2月
2,039万円
2020年2月
2,280万円
2020年6月
2,098万円
2020年6月
2,280万円
2020年12月
2,217万円
2020年12月
2,080万円
2021年3月
2,003万円
2021年3月
2,080万円
2021年4月
1,931万円
2021年4月
2,280万円
2021年6月
2,357万円
2021年6月
2,950万円
2025年3月
2,824万円
2025年3月
2,080万円
2025年9月
2,410万円
2025年9月
2,830万円
2025年9月
2,574万円
2025年9月
2,999万円
2025年11月
2,612万円
2025年11月
2,830万円
2025年12月
2,668万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては申し分ない。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはない。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。夏場や雨の日は少し辛いかもしれない。
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽の手入れも行き届いている。
気になる点: エレベーターがないのが残念。高層階だと階段の上り下りが大変。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに対応してもらえる安心感がある。オートロックではないが、住民の連帯感はある方だと思う。
静かで落ち着いた住環境を求めている方には良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は満足しています。
良い点: 阪急山田駅まで徒歩13分は許容範囲。駅周辺には商業施設も充実しており、梅田へのアクセスも良い。
気になる点: 思ったより少し遠く感じた。人によってはバス利用も検討するかもしれない。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や内装は最新のものではない。リノベーション費用がかかる可能性が高い。
良い点: 津雲台小学校区で、学区の評判も悪くない。近隣に大きな公園もあり、休日のリフレッシュには最適。
古くからの住宅地で、落ち着いた雰囲気があります。眺望も開けている部屋が多い印象。リフォーム前提で、広めの部屋を探している方には選択肢になるかもしれません。
津雲台パークマンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/山田駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/山田駅 徒歩13分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津雲台パークマンションの売却相場は、阪急千里線/山田駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津雲台パークマンションは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。