立地・交通
リベール明石魚住七番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分。魚住駅徒歩6分、山陽魚住駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと |
単身
68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと
単身
68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと
単身
68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと
単身
68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと
単身
68.02〜71m2 / 管理しやすい広さ、買い物しやすい周辺環境、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと
リベール明石魚住七番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分。魚住駅徒歩6分、山陽魚住駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール明石魚住七番館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は大昌建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.02から80.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール明石魚住七番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リベール明石魚住七番館の過去の取引実績
直近価格
1,810万円
平均価格
1,733万円
最高値
2,349万円
最安値
1,280万円
リベール明石魚住七番館の売却査定履歴です。直近価格は1,810万円、平均価格は1,733万円、最高値は2,349万円です。
1,480万円
2015年3月
1,545万円
2015年3月
1,280万円
2017年2月
1,599万円
2017年2月
1,580万円
2017年4月
1,555万円
2017年4月
1,600万円
2018年3月
1,768万円
2018年3月
1,670万円
2018年5月
1,735万円
2018年5月
1,570万円
2018年6月
1,846万円
2018年6月
1,300万円
2018年11月
1,602万円
2018年11月
1,580万円
2019年2月
1,836万円
2019年2月
1,500万円
2020年3月
1,769万円
2020年3月
1,680万円
2022年2月
1,688万円
2022年2月
2,170万円
2022年10月
2,239万円
2022年10月
1,980万円
2023年3月
2,349万円
2023年3月
1,780万円
2023年10月
2,269万円
2023年10月
1,650万円
2023年11月
2,192万円
2023年11月
1,380万円
2024年4月
1,810万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩6分とアクセス抜群。神戸や大阪方面への通勤・通学に便利で、休日のレジャーにも困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物に不便しません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、ファミリー層にもおすすめできるマンションです。周辺環境も整っており、子育てしながらでも快適に暮らせます。管理状態も概ね良好で、長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなども完備されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、設備面で最新のセキュリティとは言えないかもしれません。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆとりある暮らしができそうです。間取りが不明なため、詳細な評価はできませんが、部屋によってはリフォームで快適になりそうです。
気になる点: 築年数相応の古さはあると思います。水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 魚住駅まで徒歩6分は非常に魅力的です。JRと山陽電鉄の両方が使えるのは大きなメリット。
駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理なので、日中の安心感もあります。周辺環境も悪くないので、価格帯によっては検討の価値ありです。
リベール明石魚住七番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール明石魚住七番館の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石魚住七番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。