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マンション

南堀江レヂデンス

大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-12大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分
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マンション大阪府 大阪市
3日前

母+子ども1人

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

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4日前

母+子ども1人

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7日前

母+子ども1人

日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-12
交通
大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分
築年月
1985年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
58戸
分譲会社
南インターナショナル
施工会社
太平工業

詳細情報

管理会社
宅都グループ
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-12

南堀江レヂデンスの物件固有情報

立地・交通

南堀江レヂデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分。桜川駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南堀江レヂデンスは築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は南インターナショナル、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南堀江レヂデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

南堀江レヂデンスの過去の取引実績

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所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-12

口コミ・レビュー

堀江暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 南堀江の洗練された雰囲気と、おしゃれなカフェやショップが徒歩圏内に多数。流行の最先端を楽しめるのが魅力です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。

気になる点: 週末は人通りが多く、少し賑やかすぎるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩8分は許容範囲。なんば駅や心斎橋駅も徒歩圏内(または1駅)で、主要エリアへのアクセスは抜群です。地下鉄なので天候に左右されにくいのも良い点。

気になる点: 千日前線のみなので、JRや近鉄を利用したい場合は乗り換えが必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。SRC造なので、静かで安心感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備はありません。共用部はシンプルです。

南堀江という立地を最大限に活かせるマンションだと思います。日々の生活がおしゃれで便利で、とても気に入っています。築年数は感じますが、それを上回る魅力があると感じています。長く住み続けたいと思える場所です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広さは不明ですが、当時の標準的な間取りだったと思います。SRC造なので、遮音性は比較的良好でした。日当たりは部屋によります。

気になる点: 設備は古く、リフォームされていない場合は最新のものはありません。水回りの劣化は気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制は不明ですが、オートロックはありました。周辺の治安は比較的良いエリアだと思います。

気になる点: 管理会社や清掃の頻度など、詳細な情報は確認が必要です。大規模修繕の履歴なども気になるところです。

周辺環境★★★★

良い点: 子育て世帯にも便利なスーパーや公園が近くにあり、生活しやすい環境でした。堀江公園など、緑を感じられる場所もあります。

気になる点: 交通量が多い道路に面している場合、騒音が気になる可能性もあります。駐車場が少ないかもしれません。

南堀江というブランド力のあるエリアで、比較的リーズナブルに住めるのが魅力でした。子供との生活も楽しめましたが、築年数からくる設備の古さは少し気になりました。利便性は非常に高いので、リフォーム次第では良い物件だと思います。

南堀江レヂデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南堀江レヂデンス大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南堀江レヂデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

南堀江レヂデンスに関するよくある質問

南堀江レヂデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

南堀江レヂデンスの売却相場はいくらですか?

南堀江レヂデンスの売却相場は、大阪メトロ千日前線/桜川駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南堀江レヂデンスは築41年ですが売れますか?

南堀江レヂデンスは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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