立地・交通
パロス山手町2番館B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分。関大前駅徒歩6分、豊津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
パロス山手町2番館B棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分。関大前駅徒歩6分、豊津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パロス山手町2番館B棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は本ビル設計事務所、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、豊津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パロス山手町2番館B棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パロス山手町2番館B棟の過去の取引実績
直近価格
1,755万円
平均価格
1,623万円
最高値
1,755万円
最安値
1,490万円
パロス山手町2番館B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,755万円、平均価格は1,623万円、最高値は1,755万円です。
1,490万円
2016年12月
1,755万円
2016年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 関大前駅、豊津駅どちらも徒歩圏内で、梅田へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分快適に通勤できます。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。山手小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備には若干古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで子育てしやすく、駅へのアクセスも悪くないため、長く住み続けたいと思えるマンションです。管理員さんが常駐しているのも安心材料です。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた外観です。エントランス周りは清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応で、エントランスや廊下などにやや古さを感じました。リフォームの履歴などを確認したいところです。
良い点: 閑静な住宅街で、坂道はありますが、歩いていて気持ちの良いエリアです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 関大前駅、豊津駅まで徒歩6-7分は許容範囲内です。両駅とも利用できるのは便利。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、急行が止まらないのが少し気になります。快速を使いたい場合は少し歩く必要があります。
山手町という落ち着いた環境に魅力を感じました。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第では検討の余地があるかと思います。日勤管理なのは安心ですが、共用部の更新状況は確認が必要です。
パロス山手町2番館B棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パロス山手町2番館B棟の売却相場は、阪急千里線/関大前駅 徒歩6分 阪急千里線/豊津駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パロス山手町2番館B棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。