立地・交通
ひらかた北山アミスタ9号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
ひらかた北山アミスタ9号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひらかた北山アミスタ9号棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東洋不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひらかた北山アミスタ9号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ひらかた北山アミスタ9号棟の過去の取引実績
直近価格
2,476万円
平均価格
2,294万円
最高値
2,641万円
最安値
1,190万円
ひらかた北山アミスタ9号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,476万円、平均価格は2,294万円、最高値は2,641万円です。
1,400万円
2016年6月
1,190万円
2016年6月
2,480万円
2024年7月
2,641万円
2024年7月
2,380万円
2024年10月
2,588万円
2024年10月
2,380万円
2025年4月
2,594万円
2025年4月
2,380万円
2026年2月
2,561万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,411万円
2026年3月
2,098万円
2026年3月
2,445万円
2026年3月
2,476万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、子育てしやすい環境です。公園も近く、子供たちがのびのびと遊べます。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることがあります。バスの本数も限られているため、時間を気にする必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑が多く、季節ごとに雰囲気が変わるのが良いです。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。挨拶もきちんと交わしてくれます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
全体的に、自然豊かで子育て環境としては良好なマンションです。駅からのアクセスはバス利用が必須で、時間に余裕がないと少し不便に感じることもあります。築年数なりのお部屋もありますが、価格を考えれば妥当かと思います。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 樟葉駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食には困りません。京阪電車で大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: マンションから樟葉駅までバスで18分と、通勤・通学には少し時間がかかります。バスの待ち時間も考慮すると、都心へのアクセスはあまり良くないかもしれません。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: コンビニやスーパーが近くにないため、日常の買い物は車があると便利だと感じました。
良い点: 築年数を考えると、リフォームされている部屋であれば快適に過ごせそうです。RC造なので、遮音性にも期待できます。
気になる点: 専有面積や間取りの記載がなく、具体的なイメージが湧きにくいのが残念です。内見で確認が必要だと感じました。
樟葉駅からのバス便は少し気になりますが、周辺環境の良さや価格帯によっては検討の価値があるマンションだと感じました。特に、子育て世代で静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。共用部の管理状態や、個々のお部屋の状態をしっかり確認することが重要だと思います。
ひらかた北山アミスタ9号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひらかた北山アミスタ9号棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひらかた北山アミスタ9号棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。