立地・交通
神戸ヒルズデイズLC棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩8分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 90.37〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
母+子ども1人
90.37〜96m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
神戸ヒルズデイズLC棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分。田尾寺駅徒歩8分、岡場駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸ヒルズデイズLC棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産クラレ不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約90.37から123.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
神戸ヒルズデイズLC棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
神戸ヒルズデイズLC棟の過去の取引実績
直近価格
1,951万円
平均価格
1,435万円
最高値
2,160万円
最安値
1,136万円
神戸ヒルズデイズLC棟の売却査定履歴です。直近価格は1,951万円、平均価格は1,435万円、最高値は2,160万円です。
1,250万円
2014年8月
1,220万円
2016年5月
1,136万円
2016年5月
1,480万円
2018年9月
1,501万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,501万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,428万円
2019年5月
1,480万円
2019年9月
1,476万円
2019年9月
1,480万円
2019年11月
1,409万円
2019年11月
1,380万円
2020年2月
1,389万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,440万円
2020年3月
1,280万円
2020年4月
1,348万円
2020年4月
1,280万円
2020年6月
1,383万円
2020年6月
1,280万円
2020年11月
1,274万円
2020年11月
2,160万円
2025年6月
1,951万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 田尾寺駅まで徒歩8分と、子育て世代にはちょうど良い距離感でした。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 岡場駅まで徒歩15分は少し遠く感じました。急いでいる時や荷物が多い時は少し大変でした。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには非常に適した環境でした。緑も多く、公園も近かったので子供たちは喜んでいました。小学校も近く安心でした。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てました。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがありました。
全体的に、静かで子育てしやすい環境が魅力のマンションでした。日勤管理で安心感もありました。お部屋も広めで、家族でゆったり過ごせました。通勤には少し距離がありますが、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしている印象を受けました。特に3LDKや4LDKはファミリー層には十分な広さだと感じました。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いと感じました。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんでしたが、管理の方が常駐されているのは良い点だと思います。
気になる点: オートロックがない点が、セキュリティ面で少し気になりました。共用玄関の施錠管理はしっかりされているようです。
良い点: 神鉄三田線が利用でき、神戸市中心部へのアクセスは可能です。駅まで徒歩圏内なのは便利だと感じました。
気になる点: 駅から少し距離があるのと、神鉄線はJRや阪急に比べると利用者が少ない印象です。乗り換えが必要な場合が多いかもしれません。
神戸ヒルズデイズLC棟は、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。子育て世代には良い環境だと思います。ただし、築年数を考慮するとリフォーム費用なども含めて検討する必要があります。交通の便は、もう少し利便性が高いとさらに良いと感じました。
神戸ヒルズデイズLC棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
神戸ヒルズデイズLC棟の売却相場は、神鉄三田線/田尾寺駅 徒歩8分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
神戸ヒルズデイズLC棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。